Το μνημείο προορίζεται για οίκο ευγηρίας

Σήμερα, στην εποχή του πληθωρισμού, των σημαντικών διακυμάνσεων στο χρηματιστήριο και της γενικής κατάρρευσης των αγορών σε όλο τον κόσμο, αναζητούμε ολοένα και περισσότερο τη διαφοροποίηση των κεφαλαίων μας. Κατά τη γνώμη μου, οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι μια φυσική κατεύθυνση. Μετά το 1989, η αξία τους αυξάνεται συνεχώς και δεν υπάρχει καμία ένδειξη ότι αυτή η τάση θα αντιστραφεί. Το μνημείο προορίζεται για οίκο ευγηρίας, είναι μια από τις ιδέες που θα ήθελα να σας περιγράψω σήμερα.

Σε μια εποχή που γινόμαστε μια κοινωνία ηλικιωμένων, αυτή είναι μια πολύ ισχυρή παρόρμηση να ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε ακίνητα που θα λειτουργήσουν ως οίκο φροντίδας ηλικιωμένων! Η παλαίωση των τρύγων είναι ένα πράγμα, αλλά η άλλη πτυχή είναι η επενδυτική προοπτική. Και όπως αποδεικνύεται, είναι μια αρκετά κερδοφόρα επιχείρηση, με την προϋπόθεση ότι λαμβάνετε υπόψη αρκετές δεκάδες ηλικιωμένους. Ένας μικρότερος αριθμός δεν έχει επιχειρηματικό αντίκτυπο, οπότε αν θέλουμε να πάμε προς αυτή την κατεύθυνση, ας αναζητήσουμε μεγαλύτερες εγκαταστάσεις.

Από ό,τι βλέπω, οι πλούσιοι επενδυτές ενδιαφέρονται για τέτοια κτίρια, αλλά μεγάλα επενδυτικά κεφάλαια που αισθάνονται μια τεράστια θέση για ανάπτυξη εισέρχονται στην αγορά όλο και πιο τολμηρά. Γενικά ολόκληρη η αγορά στρέφεται προς τους ηλικιωμένους, από ακίνητα, ταξίδια, ρούχα, καλλυντικά, υπηρεσίες, μέχρι τρόφιμα και συμπληρώματα διατροφής. Αυτός είναι ένας τεράστιος κλάδος της οικονομίας που δεν μπορεί να αγνοηθεί σήμερα.

Υπάρχουν δύο ισχυρές τάσεις σε αυτή την ενδιαφέρουσα αγορά. Το πρώτο είναι η κατασκευή ενός εντελώς νέου κτιρίου για την επένδυση και το δεύτερο είναι η αναζήτηση ακινήτων για προσαρμογή. Κάθε ένα από αυτά έχει τα υπέρ και τα κατά του. Γνωρίζουμε καλά ότι η έναρξη της κατασκευής ενός νέου κτιρίου σήμερα μπορεί να απαιτήσει τεράστια κεφάλαια. Αλλά, ήδη στο στάδιο του σχεδιασμού, μπορείτε να σχεδιάσετε προσεκτικά ένα ακίνητο αφιερωμένο σε ηλικιωμένους.

Ένα μνημείο που προορίζεται για γηροκομείο – δύσκολες επιλογές

Η τελευταία, ωστόσο, αναλαμβάνει την προσαρμογή υφιστάμενου κτιρίου για να καλύψει τις απαιτήσεις αυτής της επιχείρησης. Παρακάμπτουμε την αγορά από την πρωτογενή αγορά, σχετικά νέας κατασκευής, για να επικεντρωθούμε στο ακίνητο, το οποίο είναι ένα μνημείο που προορίζεται για γηροκομείο. Εδώ ξεκινούν μια σειρά από προκλήσεις που πρέπει να αντιμετωπίσουμε στην πορεία, αλλά από την αρχή.

Σήμερα θα συζητήσω αυτή την υπόθεση στο παράδειγμα της ιστορικής βίλας στο Oborniki Śląskie, το οποίο βρίσκεται σε ιστορική τοποθεσία. Ολόκληρο το κτίριο, ήδη από την κατασκευή του, ευθυγραμμίστηκε έντονα με τους σκοπούς του spa. Γιατί πριν από τον πόλεμο το όνομά τους ήταν στην πραγματικότητα Oborniki Śląskie Bad Oberningk, που εστίασε έντονα στην ξεκούραση και την αναγέννηση.

Σχετίστηκε στενά με την ανακάλυψη της πηγής της σιδερένιας οξαλίδας, οπότε φυσικά πολλά λουτρά χτίστηκαν σε αυτό το μέρος. Και επομένως η ίδια η βίλα, με στυλ κατοικητικός Ονομάστηκε Stare Miasto και εξυπηρετούσε επίσης αυτή τη λειτουργία.

Σήμερα?

Σήμερα το ακίνητο είναι προς πώληση, έχει εγγραφεί στο μητρώο μνημείων της Κάτω Σιλεσίας με αριθμό 553/1-5/Α05, σύμφωνα με την απόφαση της 17ης Νοεμβρίου 2005. Αυτή είναι πολύ βασική και σημαντική πληροφορία, ειδικά αν κάποιος σκέφτεται σοβαρά να επενδύσει σε ένα τέτοιο ακίνητο. Οι κανονισμοί αναφέρουν ξεκάθαρα ότι αν θέλουμε να αλλάξουμε ένα κτίριο για συγκεκριμένους σκοπούς, πρέπει να πάρουμε άδεια από τον επαρχιακό συντηρητή μνημείων.

Συμβαίνει αυτή η γοητευτική βίλα να έχει τέτοια άδεια, οπότε ο μελλοντικός επενδυτής δεν χρειάζεται να ανησυχεί για το μέλλον ολόκληρης της επένδυσης. Αυτή είναι μια εξαιρετικά σημαντική πτυχή που συχνά ξεχνούν τα μεσιτικά γραφεία, κάτι που είναι κρίμα.

Επενδύσεις σε ακίνητα για ηλικιωμένους – σημαντικές πληροφορίες

Τώρα ίσως κάποιες πληροφορίες για αυτό το συναρπαστικό ιστορικό κτήριο. Αυτή η τεράστια βίλα έχει πάει πέρα ​​από αυτό 1.600 τ.μ., σε οικόπεδο 2.270 μέτρων. Υπάρχει λοιπόν πολύς χώρος να αναπτυχθεί για το μελλοντικό μνημείο που προορίζεται για οίκο ευγηρίας. Ο αγοραστής δεν χρειάζεται να ανησυχεί ότι το μέγεθος θα τον περιορίσει με οποιονδήποτε τρόπο.

Ο τρέχων ιδιοκτήτης σχεδίασε σε αυτό τόπος κατοικίας32 δωμάτια, καθώς και ένα μεγάλο εστιατόριο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί με επιτυχία ως κεντρικό σημείο συνάντησης για ηλικιωμένους. Αυτό το δωμάτιο είναι 240 μέτρα τετράγωνο, τόσο πολύ! Αυτό το κατάλυμα έχει σχεδιαστεί για ξενοδοχειακές υπηρεσίες, οίκο ευγηρίας ή χώρο γάμου ή πάρτι.

Για μένα η πιο ιδανική ιδέα είναι ένα σπίτι για ηλικιωμένους και επιμένω σε αυτό. Όπως έχω ήδη αναφέρει, η βίλα έλαβε όλες τις άδειες για ανακατασκευή, μαζί με το σχέδιο κατασκευής. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης κατέβαλε πολλή δουλειά και πόρους για τη μερική ανακαίνιση του κτιρίου. Αυτά περιλαμβάνουν εγχύσεις σκυροδέματος και δοκούς χάλυβα, δηλαδή τυπικές εργασίες ενίσχυσης της δομής των ακινήτων.

Μπορώ να γράψω ακόμα περισσότερα και να αναβλύσω για αυτό το μέρος, αλλά θα ήταν καλύτερα αν δείτε μόνοι σας αυτό το μνημείο που προορίζεται για γηροκομείο. Σας προσκαλώ να επισκεφτείτε το Oborniki Śląskie

Κλείνω ραντεβού

Michał Cylwik

Μεσίτες πολυτελείας

michal@luxuryproducts.pl

791 394 349