Τι είναι η κατασκευή για ηλικιωμένους;

Η κατασκευή για ηλικιωμένους είναι ένας εξειδικευμένος τομέας της αγοράς ακινήτων, σχεδιασμένος με γνώμονα τα άτομα μεγαλύτερης ηλικίας – όχι μόνο ως προς την άνεση, αλλά κυρίως την ασφάλεια, την προσβασιμότητα και τη δυνατότητα διατήρησης της αυτονομίας για όσο το δυνατόν περισσότερο. Αποτελεί απάντηση σε μία από τις μεγαλύτερες δημογραφικές προκλήσεις της σύγχρονης Ευρώπης. Στην Πολωνία, τα άτομα άνω των 60 ετών αποτελούν ήδη πάνω από το ένα τέταρτο του πληθυσμού, ενώ οι προβλέψεις δείχνουν ότι μέχρι το 2050 οι ηλικιωμένοι μπορεί να αποτελούν ακόμη και το 40% της κοινωνίας.

Αυτό σημαίνει ένα πράγμα: η κλασική οικιστική δόμηση παύει να επαρκεί.

Ορισμός και βασικά χαρακτηριστικά της δόμησης για ηλικιωμένους

Η κατασκευή για ηλικιωμένους περιλαμβάνει διαμερίσματα και οικισμούς που έχουν σχεδιαστεί ώστε να εξαλείφουν τα αρχιτεκτονικά εμπόδια. Ευρύχωροι διάδρομοι, απουσία κατωφλιών, αντιολισθητικά δάπεδα, λαβές και χειρολαβές στα μπάνια, ανελκυστήρες, ράμπες ή κατάλληλος φωτισμός. Για τους ηλικιωμένους αυτό αποτελεί πρότυπο, όχι πολυτέλεια.

Όλο και συχνότερα εφαρμόζονται αρθρωτές και προκατασκευασμένες λύσεις, που επιτρέπουν τη γρήγορη προσαρμογή του χώρου στις μεταβαλλόμενες ανάγκες των κατοίκων. Σημαντικό στοιχείο αποτελεί επίσης η πρόσβαση σε ιατρικές και φροντίδας υπηρεσίες εντός του συγκροτήματος. Το μοντέλο Assisted Living συνδυάζει την ανεξαρτησία του διαμερίσματος με τη δυνατότητα αξιοποίησης υποστηριζόμενης φροντίδας όταν χρειάζεται.

Στην Πολωνία, η ανάπτυξη της κατοικίας για ηλικιωμένους επικεντρώνεται σε δύο τομείς: την προσαρμογή των υφιστάμενων πολυκατοικιών – ιδιαίτερα αυτών από προκατασκευασμένο σκυρόδεμα – στις ανάγκες των ηλικιωμένων, καθώς και την κατασκευή νέων συγκροτημάτων εξοπλισμένων με λέσχες ηλικιωμένων, υποδοχή τύπου concierge ή εγκαταστάσεις αποκατάστασης.

Σε όλο τον κόσμο, η ενσωμάτωση της τεχνολογίας γίνεται πλέον πρότυπο. Έξυπνα ρολόγια που παρακολουθούν τις παραμέτρους υγείας, συστήματα ειδοποίησης, ανιχνευτές πτώσης ή έξυπνα συστήματα διαχείρισης κατοικίας αυξάνουν την ασφάλεια και το αίσθημα ελέγχου.

Από τα πτωχοκομεία στις σύγχρονες κοινότητες ηλικιωμένων

Η ιδέα της οικοδομής που προορίζεται για ηλικιωμένους δεν είναι καινούργια. Οι απαρχές της χρονολογούνται στον 17ο και 18ο αιώνα, όταν στην Ευρώπη και στις Ηνωμένες Πολιτείες δημιουργήθηκαν τα λεγόμενα almshouses. Ήταν σπίτια που παρείχαν καταφύγιο σε άπορους ηλικιωμένους. Ακόμη νωρίτερα, το 1521, στην Άουγκσμπουργκ της Γερμανίας δημιουργήθηκε το συγκρότημα Fuggerei – το οποίο θεωρείται μία από τις παλαιότερες κοινωνικές κατοικίες στον κόσμο. Το συγκρότημα, σε τροποποιημένη μορφή, λειτουργεί μέχρι σήμερα.

Τον 20ό αιώνα η ανάπτυξη επιταχύνθηκε με τη δημιουργία οίκων ευγηρίας. Η πραγματική αλλαγή ήρθε όμως τη δεκαετία του ’80, όταν στη Δανία και τις ΗΠΑ άρχισαν να δημιουργούνται κοινότητες ηλικιωμένων βασισμένες σε ανεξάρτητα διαμερίσματα, κοινόχρηστους χώρους και κοινωνική ενεργοποίηση.

Έμπνευση μπορεί να βρεθεί ακόμη και στην αρχαιότητα. Συγκροτήματα όπως η Έπαυλη του Αδριανού δείχνουν ότι ο σχεδιασμός αυτόνομων χώρων με ρυθμιζόμενη ιδιωτικότητα έχει μακρά αρχιτεκτονική παράδοση.

Αρχιτεκτονική που σκέφτεται μερικά βήματα μπροστά

Η σύγχρονη δόμηση για ηλικιωμένους βασίζεται σε τρεις πυλώνες: ευελιξία, ευκρίνεια και ασφάλεια.

Η ευελιξία σημαίνει τη δυνατότητα μετατροπής του διαμερίσματος χωρίς γενική ανακαίνιση – εγκαταστάσεις προετοιμασμένες για μελλοντικές ανάγκες, εσωτερικοί τοίχοι που επιτρέπουν την αλλαγή της διαρρύθμισης, μπάνια σχεδιασμένα με επιπλέον χώρο για ελιγμούς. Όλο και πιο συχνά χρησιμοποιείται η αρθρωτή προκατασκευή, η οποία μειώνει τον χρόνο υλοποίησης και επιτρέπει την ευκολότερη προσαρμογή των κτιρίων σε νέες λειτουργίες.

Η ευκρίνεια του χώρου είναι η εργονομία στην πιο αγνή της μορφή – διαισθητική επικοινωνία, φυσικό φως, αντιθετικές λεπτομέρειες που διευκολύνουν τον προσανατολισμό για άτομα με επιδεινούμενη όραση. Σε έργα στη Νορβηγία και τη Φινλανδία χρησιμοποιούνται ακόμη και ειδικά χρωματικά σχήματα που υποστηρίζουν άτομα με άνοια.

Η ασφάλεια δεν είναι μόνο τα στηρίγματα και τα αντιολισθητικά δάπεδα. Είναι επίσης τα έξυπνα συστήματα παρακολούθησης των παραμέτρων υγείας, οι ανιχνευτές πτώσης, η τηλεφροντίδα και οι απομακρυσμένες ιατρικές συμβουλές. Στην Ιαπωνία δοκιμάζονται ρομπότ που υποστηρίζουν τις καθημερινές δραστηριότητες καθώς και συστήματα που αναλύουν τα πρότυπα κίνησης στο διαμέρισμα, τα οποία μπορούν να εντοπίσουν ανησυχητικές αλλαγές στη συμπεριφορά.

Η τεχνολογία όμως δεν πρέπει να κυριαρχεί. Ο ρόλος της είναι να ενισχύει το αίσθημα ελέγχου, όχι να δημιουργεί ατμόσφαιρα επιτήρησης.

Πώς η πόλη γίνεται προέκταση της ζωής;

Τα σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών για ηλικιωμένους δεν λειτουργούν σε απομόνωση. Εντάσσονται στην έννοια της «15λεπτης πόλης», όπου οι πιο σημαντικές υπηρεσίες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για άτομα με περιορισμένη κινητικότητα.

Στη Γερμανία αναπτύσσονται έργα Mehrgenerationenhäuser – κτίρια που συνδυάζουν οικιστικές, φροντιστηριακές και εκπαιδευτικές λειτουργίες. Οι ηλικιωμένοι ζουν δίπλα σε οικογένειες με παιδιά. Οι κοινόχρηστοι χώροι, από την άλλη, ευνοούν τις φυσικές σχέσεις.

Στη Σκανδιναβία είναι δημοφιλείς οι ενσωματώσεις οίκων ευγηρίας με νηπιαγωγεία. Οι καθημερινές διαγενεακές αλληλεπιδράσεις μειώνουν τη μοναξιά και βελτιώνουν την ψυχική ευεξία των κατοίκων. Αυτές οι λύσεις φέρνουν πραγματικά οφέλη για την υγεία και την κοινωνία.

Segment premium – επαναπροσδιορισμός της πολυτέλειας

Τα τελευταία χρόνια ο τομέας premium για ηλικιωμένους αναπτύσσεται δυναμικά. Στις Ηνωμένες Πολιτείες δημιουργούνται συγκροτήματα τύπου Continuing Care Retirement Communities (CCRC), που προσφέρουν διάφορα επίπεδα φροντίδας σε ένα ενιαίο συγκρότημα – από ανεξάρτητα διαμερίσματα έως 24ωρη ιατρική φροντίδα.

Το πρότυπο περιλαμβάνει εστιατόρια με εξυπηρέτηση σερβιτόρου, κέντρα fitness, πισίνες, αίθουσες συναυλιών, βιβλιοθήκες, γκαλερί τέχνης και ακόμη και γήπεδα γκολφ. Στη Δυτική Ευρώπη αυξάνεται ο αριθμός των έργων που δίνουν έμφαση στην αρχιτεκτονική τοπίου, τα υλικά υψηλής ποιότητας και τοποθεσίες σε φημισμένα μέρη των πόλεων.

Αυτή είναι μια σημαντική αλλαγή νοοτροπίας. Τα γηρατειά παύουν να συνδέονται με την παραίτηση. Όλο και πιο συχνά θεωρούνται ως μια φάση της ζωής που απαιτεί εξίσου υψηλής ποιότητας χώρους όπως η νεότητα.

Πολωνία – δυναμικό μεγαλύτερο από την κλίμακα

Στην Πολωνία, η ανάπτυξη της οικιστικής δόμησης για ηλικιωμένους είναι εμφανώς πιο αργή. Μεμονωμένες υλοποιήσεις, όπως το Nowe Żerniki ή η Villa Romanów, δείχνουν ότι είναι εφικτός ο συνδυασμός κατοικιών με κοινόχρηστους χώρους και στοιχεία υποστηρικτικής φροντίδας.

Ωστόσο, κυριαρχούν δύο τάσεις: η προσαρμογή των υφιστάμενων πολυκατοικιών (ιδίως αυτών από προκατασκευασμένο σκυρόδεμα) και οι ιδιωτικές επενδύσεις με premium χαρακτήρα. Απουσιάζει μια συνεκτική στεγαστική πολιτική που να λαμβάνει υπόψη τη διαδικασία γήρανσης του πληθυσμού σε συστημικό επίπεδο.

Αυτή είναι μια πρόκληση, αλλά και μια τεράστια ευκαιρία για τους κατασκευαστές και τις τοπικές αρχές.

Αρχιτεκτονική του μέλλοντος

Η κατασκευή για ηλικιωμένους απαιτεί διαφορετικό τρόπο σκέψης σχετικά με τον σχεδιασμό. Δεν πρόκειται μόνο για τεχνικά πρότυπα και το πλάτος των θυρών. Είναι η κατανόηση της ψυχολογίας της γήρανσης, της ανάγκης για ιδιωτικότητα, αλλά και για κοινότητα.

Έμπνευση μπορεί να αποτελέσει ακόμη και η ιστορική ιδέα του σαφούς διαχωρισμού των ιδιωτικών και κοινόχρηστων ζωνών, όπως φαίνεται σε συγκροτήματα όπως η Βίλα του Αδριανού. Η σύγχρονη αρχιτεκτονική για ηλικιωμένους εξελίσσει αυτήν την ιδέα: το διαμέρισμα είναι μια ασφαλής εστία, ενώ ο κοινόχρηστος χώρος – μια πρόσκληση για σχέσεις, όχι μια υποχρέωση.

Η μακροζωία αλλάζει τον ορισμό της αγοράς ακινήτων. Αν το προσδόκιμο ζωής αυξάνεται, το σπίτι πρέπει να «λειτουργεί» για μεγαλύτερο διάστημα και με μεγαλύτερη ευελιξία. Ο σχεδιασμός για ηλικιωμένους είναι στην ουσία σχεδιασμός για τη μελλοντική εκδοχή του εαυτού μας.

Δεν είναι θέμα τάσης. Είναι θέμα ευθύνης.

Μια πραγματικά σύγχρονη πόλη είναι αυτή, στην οποία μπορεί κανείς να γεράσει με αξιοπρέπεια – χωρίς απώλεια αυτονομίας, χωρίς απομόνωση και χωρίς συμβιβασμούς στην ποιότητα. Η αρχιτεκτονική που το κατανοεί αυτό, θα κερδίσει το μέλλον.