Burj Azizi – 725 μέτρα φιλοδοξίας στη Sheikh Zayed Road

725 μ δεν είναι απλώς ένας αριθμός, είναι ένα συγκεκριμένο σήμα. Burj Azizi μπορεί να γίνει το δεύτερο ψηλότερο κτήριο στον κόσμο, μόλις 103 μ χαμηλότερο από το Burj Khalifa (828 μ). Και το ενδιαφέρον είναι ότι και οι δύο πύργοι βρίσκονται σε απόσταση μόλις περίπου 2 χλμ μεταξύ τους.

Το έργο αναπτύσσεται απευθείας στη Sheikh Zayed Road, στη συνοικία Trade Centre First (World Trade Center). Ο κατασκευαστής Azizi Developments τονίζει μια σημαντική λεπτομέρεια: πρόκειται για “το μοναδικό ακίνητο freehold απευθείας στη Sheikh Zayed Road”. Στο Ντουμπάι, η ιδιοκτησία γης παραμένει εξαίρεση, οπότε αυτό το καθεστώς αυξάνει την αξία ολόκληρης της επένδυσης.

Το Burj Azizi είναι 725 μέτρα φιλοδοξίας!

Burj Azizi πρόκειται να λειτουργήσει ως «μοναδική κάθετη πόλη» ή « κάθετος προορισμός », συνδυάζοντας κατοικίες, επταστερο ξενοδοχείο, εμπορικούς χώρους και ψυχαγωγία σε μία δομή. Δεν πρόκειται για έναν συνηθισμένο ουρανοξύστη με διαμερίσματα, αλλά μάλλον για ένα πλήρες οικοσύστημα κλεισμένο κάθετα.

φωτ. metropolitan.realestate

Το έργο βρίσκεται υπό κατασκευή από την επανεκκίνηση στις 23.01.2024, με προοπτική ολοκλήρωσης το 2029/2030. Ο Farhad Azizi, ιδρυτής της εταιρείας, χαρακτήρισε τον πύργο ως «μια ισχυρή δήλωση της φιλοδοξίας του Ντουμπάι». Είναι το 2030 ρεαλιστική ημερομηνία; Θα δούμε.

Βασικές ημερομηνίες και αποφάσεις

φωτ. autographrealtors.com

Η ιστορία του Burj Azizi είναι στην ουσία μια αφήγηση για την επιμονή. Το έργο ξεκίνησε το 2012 ως Entisar Tower, τότε με προγραμματισμένο ύψος 570 μ. Οι πραγματικές οικοδομικές εργασίες άρχισαν μόλις στις 29 Αυγούστου 2016, αλλά ήδη το 2017 υπήρξε διακοπή, stop-work και νομικές διαμάχες που πάγωσαν το εργοτάξιο. Τότε ακριβώς ανέλαβε η εταιρεία Azizi (2017-2018) και ξεκίνησε να σχεδιάζει την επανεκκίνηση.

Περίεργο γεγονός: τα υπάρχοντα θεμέλια από το 2016 και στοιχεία του σχεδίου WS Atkins επαναχρησιμοποιήθηκαν. Όπως ανέφερε ο Mirwais Azizi, «from the outset, plans for 526 m or 725 m designs» εξετάζονταν παράλληλα, οπότε η απόφαση για το τελικό ύψος είναι αποτέλεσμα στρατηγικής, όχι τυχαία επιλογή. Αυτό είναι ένα εξαιρετικό παράδειγμα επανενεργοποίησης μεγαέργων στο Ντουμπάι παρά τους ασταθείς κύκλους της αγοράς.

φωτ. richproperty.ae

Λειτουργίες και επιδόσεις χρήστη

Το Burj Azizi πρόκειται να στεγάσει στις 133 υπέργειες ορόφους του μια πραγματική «κάθετη πόλη». Πάνω από 700 κατοικίες (διαμερίσματα, ρετιρέ, εξοχικές κατοικίες), ξενοδοχείο all‑suite 7*, κάθετο εμπορικό κέντρο, 7 εστιατόρια εμπνευσμένα από διάφορους πολιτισμούς του κόσμου, κινηματογράφοι, νυχτερινό κλαμπ, σπα, πισίνες, γυμναστήριο, χώρος γιόγκα και ακόμη και μουσείο που τεκμηριώνει την κατασκευή. Συνολική ωφέλιμη επιφάνεια; Περίπου 236.000 m² (συνολικά το έργο φτάνει περίπου τα 3,4 εκατ. ft²).

φωτ. khaleejtimes.com

Ρεκόρ ύψους στην πράξη

Εδώ τα πράγματα γίνονται πραγματικά ενδιαφέροντα, γιατί οι αριθμοί δείχνουν το μέγεθος των φιλοδοξιών. Το παρατηρητήριο θα βρίσκεται σε ύψος 649 μ., ο υψηλότερος όροφος με χρήση (top floor) στα 627 μ., ενώ η οροφή θα φτάσει τα 665 μ. Αλλά οι συγκεκριμένες λειτουργίες; Το λόμπι του ξενοδοχείου στα 498 μ. (επίπεδο 111), τα δωμάτια ξενοδοχείου ξεκινούν από τα 512 μ., το εστιατόριο στα 544 μ. (Lv122), το spa στα 415 μ. Ακόμα και ο κινηματογράφος και το σούπερ μάρκετ θα βρίσκονται στα 310 μ., ενώ το νυχτερινό κλαμπ σε ρεκόρ ύψους 567 μ. (Lv126). Για σύγκριση, τα περισσότερα ουρανοξύστες στην Ευρώπη τελειώνουν κάτω από αυτές τις τιμές.

Από τεχνικής άποψης, πρόκειται για έναν λεπτό σχεδιασμό με κεντρικό πυρήνα (ανελκυστήρες, εγκαταστάσεις MEP), σχεδιασμένο σύμφωνα με τα πρότυπα φορτίων ανέμου και σεισμικής αντοχής. Ολόκληρη η διαδικασία υλοποίησης υποστηρίζεται από τεχνολογία BIM. Το ερώτημα είναι μόνο αν όλες αυτές οι λειτουργίες θα βρουν πράγματι πελάτες σε τέτοιο ύψος.

φωτ. bocadolobo.com

Αγορά, τιμές και προοπτικές

Η Azizi Developments πουλάει το Burj Azizi με καθεστώς freehold, κάτι που, δεδομένης της τοποθεσίας απευθείας στη Sheikh Zayed Road, σημαίνει πλήρη κυριότητα χωρίς χρονικούς περιορισμούς. Το παγκόσμιο λανσάρισμα πραγματοποιήθηκε στη Coca‑Cola Arena, οπότε η κλίμακα των φιλοδοξιών είναι ξεκάθαρη.

Τιμές, μετρήσεις και μοντέλο πληρωμής

Αφετηρία είναι περίπου 10 000 AED/ft². Συγκεκριμένα:

• Διαμέρισμα με 1 υπνοδωμάτιο (περίπου 1 065 ft²) ξεκινά από περίπου 4,97 εκατ. AED
• Τα ρετιρέ πωλούνται σημαντικά ακριβότερα, αν και τα ακριβή όρια τιμών δεν είναι ακόμη δημόσια
• Στις προσφορές εμφανίζεται το ευέλικτο πλάνο 90/10, δηλαδή καταβολή 90% κατά την υπογραφή και 10% κατά την παράδοση

Ο επίσημος χρόνος παράδοσης είναι το 2029/2030. Αξίζει να θυμόμαστε ότι σε τέτοιου είδους μεγα-έργα οι ημερομηνίες αυτές συνήθως αναθεωρούνται.

φωτ. amusementlogic.com

Προοπτικές και κίνδυνοι για τον αγοραστή

Με ύψος 725 μ, το Burj Azizi μπορεί να καταλάβει τη δεύτερη θέση στον κόσμο, αλλά ο Jeddah Tower (~1 χλμ) παραμένει ακόμα στο παιχνίδι και μπορεί να τον ξεπεράσει. Έτσι, το ίδιο το ύψος αποτελεί επιχείρημα στην κούρσα.

Όσον αφορά την αξιοπιστία του κατασκευαστή: κάποια προηγούμενα έργα της Azizi είχαν καθυστερήσεις, ενώ τον 01.2026 το δικαστήριο διέταξε επιστροφή 516 872 AED στην υπόθεση Riviera. Από την άλλη πλευρά, η εταιρεία πέρασε σε in‑house κατασκευή, γεγονός που βελτιώνει τον έλεγχο της διαδικασίας. Honestly, υπάρχει ρίσκο, αλλά το δυναμικό της τοποθεσίας και η φιλοδοξία του έργου εξισορροπούν την ανησυχία. Η απόφαση εξαρτάται από την όρεξή σου για ρίσκο.

Όταν ο ορίζοντας συναντά το κάθετο

Το Burj Azizi συνδυάζει τρία στοιχεία που συνήθως υπάρχουν ξεχωριστά: φιλοδοξία αντάξια ενός ρεκόρ Guinness, λειτουργικό πρόγραμμα σαν μια μικρή πόλη και ψυχρό οικονομικό υπολογισμό. Δεν είναι ένας πύργος «έτσι απλά», αλλά η απάντηση του Ντουμπάι στο ερώτημα πώς να διατηρήσει τη θέση του τη στιγμή που ο κόσμος παύει να εντυπωσιάζεται μόνο από το ύψος. Το vertical city ακούγεται σαν διαφημιστικό σύνθημα, αλλά εδώ πρόκειται πραγματικά για τη δημιουργία ενός οικοσυστήματος που λειτουργεί κάθετα, αντί να εξαπλώνεται οριζόντια.

φωτ. newsweek.com

Για εσένα ως παρατηρητή, επενδυτή ή απλό περίεργο, το Burj Azizi δείχνει προς τα πού κατευθύνεται η αρχιτεκτονική του μέλλοντος. Οι πόλεις αναπτύσσονται προς τα πάνω, γιατί προς τα πάνω υπάρχει ακόμα περιθώριο. Και ακριβώς γι’ αυτό το λόγο αυτό το έργο θα μείνει στη μνήμη περισσότερο από ένα ακόμη πολυτελές ξενοδοχείο.

SOTE Sti 98

συντακτική ομάδα ακινήτων