Αξίζει να επενδύσετε σε ένα ξενοδοχείο διαμερισμάτων;

Η επένδυση σε ακίνητα, η αγορά διαμερισμάτων προς ενοικίαση και διαμερισμάτων για τουρίστες είναι ένας από τους ασφαλέστερους και πιο αξιόπιστους τρόπους επένδυσης. κεφάλαιο. Τουλάχιστον αυτή είναι η κοινή γνώμη. Ωστόσο, ενώ η ιδιωτική περιοχή αγοράς και δημιουργίας χρημάτων σε ακίνητα είναι αρκετά συνηθισμένη, τα ξενοδοχεία με διαμερίσματα εξακολουθούν να αμφισβητούνται. Αρχικά, εκτιμήσεις Αξίζει να επενδύσετε σε ένα ξενοδοχείο διαμερισμάτων; πρέπει να προσδιορίσετε τι είναι και να εξετάσετε τις δυνατότητες αυτού του τύπου επιχείρησης με την πάροδο των ετών.

Αξίζει να επενδύσετε σε ένα ξενοδοχείο διαμερισμάτων;

Κάθε επενδυτής που έχει μεγάλο κεφάλαιο να επενδύσει, σε κάποιο στάδιο, σκέφτεται να επενδύσει ένα συγκεκριμένο ποσό σε ακίνητα. Δεν χρειάζεται να έχετε πάνω από 200 πολυκατοικίες όπως ο Thomas Shelby από την Peaky Blinders για να κερδίσετε χρήματα σε διαμερίσματα, σπίτια, διαμερίσματα ή Ξενοδοχεία.  Δεν χρειάζεται να είστε ιδιοκτήτης ξενοδοχείου για να επενδύσετε σε δωμάτια. Τα ξενοδοχεία condo είναι μια λύση και μια ενδιαφέρουσα επιλογή εδώ.

Αξίζει λοιπόν να επενδύσετε σε ένα ξενοδοχείο με διαμερίσματα; Το Condohotel είναι μια ενδιαφέρουσα επιλογή για μια ασφαλή επένδυση σε ακίνητα. Αυτά τα κτίρια, που βρίσκονται συχνά σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς και μεγάλες πόλεις, προσφέρουν τη δυνατότητα δημιουργίας εισοδήματος από ενοικιάσεις σε τουρίστες και άτομα σε επαγγελματικά ταξίδια. Οι επενδυτές μπορούν να υπολογίζουν σε ορισμένα κέρδη και ο φορέας εκμετάλλευσης της εγκατάστασης είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων. Αυτό απαλλάσσει τους ιδιοκτήτες από τις καθημερινές ευθύνες διαχείρισης. Ωστόσο, σε σύγκριση με τα παραδοσιακά ενοικιαζόμενα διαμερίσματα σε μεγαλύτερες πόλεις, τα κέρδη από τα ξενοδοχεία διαμερισμάτων είναι πιο εποχιακά. Εξαρτώνται επίσης από την ποιότητα των υπηρεσιών του φορέα εκμετάλλευσης και την τοποθεσία της επένδυσης.

Τι είναι ένα ξενοδοχείο διαμερισμάτων;

Το condohotel είναι ένας συγκεκριμένος τύπος ιδιοκτησίας που συνδυάζει τα χαρακτηριστικά ενός παραδοσιακού ξενοδοχείου και ενός κτιρίου κατοικιών. Μπορούν να βρεθούν κυρίως σε ελκυστικές τουριστικές τοποθεσίες, όπως παραθαλάσσια θέρετρα ή ορεινά θέρετρα, αν και βρίσκονται επίσης σε μεγάλες πόλεις και επιχειρηματικά κέντρα. Σε ένα ξενοδοχείο διαμερισμάτων, τα μεμονωμένα δωμάτια έχουν την ιδιότητα ξεχωριστής νομικής οντότητας – έχουν τα δικά τους μητρώα γης και υποθηκών, τα οποία τους επιτρέπουν να αγοράζονται, να πωλούνται και να ενοικιάζονται με αρχές παρόμοιες με τα διαμερίσματα ανάπτυξης.

Σε ένα ξενοδοχείο διαμερισμάτων, ο αγοραστής γίνεται ιδιοκτήτης ενός συγκεκριμένου δωματίου, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιήσει τόσο για τη δική του αναψυχή όσο και για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Αυτό το μοντέλο επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να αποκομίσουν οικονομικά οφέλη από την ενοικίαση. Συνήθως, οι συμβάσεις με τον φορέα εκμετάλλευσης των εγκαταστάσεων προβλέπουν ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιεί το ακίνητο για μερικές εβδομάδες το χρόνο, ενώ τον υπόλοιπο χρόνο νοικιάζεται σε επισκέπτες, δημιουργώντας εισόδημα για τον ιδιοκτήτη.

Τα ξενοδοχεία Condo αντιπροσωπεύουν τον κλάδο ακίνητα υψηλής ποιότητας. Οι επενδύσεις αυτές χαρακτηρίζονται από υψηλό επίπεδο φινιρίσματος, πολυτελή εξοπλισμό και ένα ευρύ φάσμα ξενοδοχειακών υπηρεσιών, όπως ρεσεψιόν, υπηρεσία δωματίου, σπα, εστιατόρια και πισίνες. Αυτή είναι αναμφίβολα μια αγορά premium.

Τα υβριδικά ξενοδοχεία και τα ξενοδοχεία διαμερισμάτων κερδίζουν δημοτικότητα στις περισσότερες μεγάλες πόλεις και θέρετρα διακοπών σε όλο τον κόσμο. Αποτελούν ένα δυναμικά αναπτυσσόμενο είδος πολυλειτουργικής επένδυσης σε ακίνητα. Στις ανεπτυγμένες αγορές, τα ξενοδοχεία με διαμερίσματα αποτελούν από 10 έως 20% των ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων που ανήκουν στο τμήμα premium, αν και υπάρχει σημαντική διαφοροποίηση. Στο Bankok αποτελούν μόλις το 4%, ενώ στο παραθαλάσσιο Μαϊάμι το 40% των ακινήτων είναι condo hotels.

Γιατί είναι δημοφιλή τα ξενοδοχεία με διαμερίσματα;

Τα ξενοδοχεία condo προσελκύουν επενδυτές και χειριστές Ξενοδοχεία λόγω των πλεονεκτημάτων που προσφέρουν και στα δύο μέρη. Ο χειριστής του ξενοδοχείου λαμβάνει ένα ολοκληρωμένο και εξοπλισμένο ξενοδοχείο σε κορυφαία τοποθεσία, ενώ ο επενδυτής κερδίζει την ευκαιρία να επενδύσει με ασφάλεια κεφάλαια με ελκυστικό ποσοστό απόδοσης. Αν και ένα πολυτελές θέρετρο μπορεί να κοστίσει περισσότερα από 500 εκατομμύρια δολάρια για την κατασκευή, η ζήτηση για αυτού του είδους τα ακίνητα στο εξωτερικό παραμένει σταθερή. Η αγορά των διαμερισμάτων διακοπών ανθεί, όπως φαίνεται σε έργα όπως το ξενοδοχείο Waikiki στη Χαβάη, όπου και τα 500 διαμερίσματα πουλήθηκαν την πρώτη μέρα για συνολικά 700 εκατομμύρια δολάρια.

Πολυτελή ξενοδοχεία με διαμερίσματα – μια επένδυση στο κύρος

Χάρη στις υποδομές ξενοδοχειο, προσαρμοσμένες υπηρεσίες και την επωνυμία και την εμπειρία του χειριστή, το ξενοδοχείο condo είναι μια αποκλειστική επένδυση. Αυτός ο τύπος εγκαταστάσεων εξασφαλίζει ομαλή παραγωγή οικονομικών οφελών τόσο για τον διευθυντή του ξενοδοχείου όσο και για τους ιδιοκτήτες μεμονωμένων διαμερισμάτων.

Σε όλο τον κόσμο, τα ξενοδοχεία διαμερισμάτων είναι δημοφιλή σε πολυτελή θέρετρα και τουριστικές περιοχές. Παραδείγματα μπορούν να βρεθούν σε μέρη όπως το Μαϊάμι, όπου εμφανίστηκε αυτό το είδος ιδιοκτησίας τη δεκαετία του 1950, καθώς και σε φημισμένες τοποθεσίες στην Ευρώπη, την Ασία και τη Μέση Ανατολή. Σε πολλές χώρες, τα ξενοδοχεία διαμερισμάτων εκτιμώνται από τους επενδυτές για την ικανότητά τους να διαφοροποιούν το χαρτοφυλάκιό τους και τα δυνητικά υψηλότερα κέρδη σε σύγκριση με τις παραδοσιακές επενδύσεις σε ακίνητα.

Αγορά ακινήτων 2024 – δυνατότητες και απειλές

Επένδυση σε ακίνητα παραμένει ελκυστική επιλογή το 2024 παρά τις προκλήσεις των υψηλών επιτοκίων, του πληθωρισμού και της υψηλής προσφοράς κατοικιών. Η αγορά ακινήτων προσφέρει μια ποικιλία επενδυτικών ευκαιριών που μπορούν να αποφέρουν μακροπρόθεσμα οφέλη, τόσο στον εμπορικό όσο και στον οικιστικό τομέα. Τα ξενοδοχεία Condo, που αποτελούν έναν μοναδικό συνδυασμό ξενοδοχείου και διαμερίσματος, αποτελούν επίσης μια ενδιαφέρουσα εναλλακτική επένδυση.

Πώς να επενδύσετε σε ακίνητα το 2024;

1. Αγορά και ενοικίαση ακινήτων:
   • Η επένδυση σε ενοικιαζόμενα ακίνητα, τόσο εμπορικά όσο και οικιστικά, μπορεί να σας αποφέρει τακτικό παθητικό εισόδημα. Οι δημοφιλείς επιλογές περιλαμβάνουν διαμερίσματα, μονοκατοικίες και εμπορικά ακίνητα.
2. Διόρθωση και αναστροφή:
   • Η αγορά, η ανακαίνιση και η πώληση ακινήτων (“fix and flip”) επιτρέπει γρήγορα κέρδη, υπό την προϋπόθεση ότι το κόστος ανακαίνισης γίνεται με επιδέξια διαχείριση και η τοποθεσία έχει επιλεγεί κατάλληλα.
3. Διαμερίσματα ξενοδοχεία:
   • Επένδυση σε πολυτελή δωμάτια ξενοδοχείου ή διαμερίσματα σε ξενοδοχεία με διαμερίσματα σάς επιτρέπει να χρησιμοποιείτε το ακίνητο προσωπικά καθώς και να δημιουργείτε εισόδημα από βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Αυτό το μοντέλο μειώνει τις ευθύνες του ιδιοκτήτη χάρη στη διαχείριση της εγκατάστασης από επαγγελματία χειριστή.
4. Επενδυτικά κεφάλαια και ιδιωτικά κεφάλαια:
   • Η επένδυση μέσω κεφαλαίων που ειδικεύονται σε ακίνητα ή η συμμετοχή σε ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια μπορεί να είναι πιο διαφοροποιημένη και λιγότερο απαιτητική από άποψη διαχείρισης.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα το 2024

Πλεονεκτήματα:

• Δυνατότητα αύξησης αξίας: Η μακροπρόθεσμη ανατίμηση της αξίας των ακινήτων μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικά κέρδη κεφαλαίου.
• Παθητικό εισόδημα: Η ενοικίαση ακινήτων παρέχει τακτικό εισόδημα, το οποίο μπορεί να είναι ελκυστικό, ειδικά σε περιόδους χαμηλών επιτοκίων.
• Διαποικίληση: Η προσθήκη ακινήτων στο επενδυτικό σας χαρτοφυλάκιο σάς επιτρέπει να διαφοροποιήσετε τον κίνδυνο.

Κίνδυνοι:

• Υψηλά επιτόκια: Μπορούν να αυξήσουν το κόστος χρηματοδότησης και να μειώσουν την κερδοφορία των επενδύσεων.
• Εποχικότητα εισοδήματος: Ειδικά στην περίπτωση των ξενοδοχείων με διαμερίσματα, το εισόδημα μπορεί να είναι εποχιακό και να εξαρτάται από την ποιότητα της διαχείρισης των εγκαταστάσεων.
• Διακυμάνσεις της αξίας των ακινήτων: Η οικονομική αστάθεια και οι αλλαγές στα επιτόκια μπορούν να επηρεάσουν τις αποτιμήσεις ακινήτων.

Παρά ορισμένες προκλήσεις, η ακίνητη περιουσία εξακολουθεί να προσφέρει ισχυρές επενδυτικές ευκαιρίες το 2024. Είναι ζωτικής σημασίας η διεξοδική έρευνα της αγοράς, η αξιολόγηση των κινδύνων και η προσαρμογή της επενδυτικής στρατηγικής στις τρέχουσες οικονομικές συνθήκες.

Condo hotels – real estate με ειδικούς όρους

Τα ξενοδοχεία condo είναι μια ενδιαφέρουσα μορφή επένδυσης, που συνδυάζει στοιχεία ενός ξενοδοχείου και διαμερίσματα. Αν και η πρώτη τέτοια εγκατάσταση χτίστηκε τη δεκαετία του 1950 στο Μαϊάμι, τα ξενοδοχεία με διαμερίσματα άρχισαν να εμφανίζονται στην Ευρώπη μόλις τη δεκαετία του 1990. Αξίζει να επενδύσετε σε ένα ξενοδοχείο διαμερισμάτων ή είναι καλύτερο να κοιτάξετε σε άλλες αγορές ακινήτων;

Αρχές επένδυσης σε ένα ξενοδοχείο διαμερισμάτων

Η κύρια διαφορά μεταξύ της επένδυσης σε ένα ξενοδοχείο διαμερισμάτων και της αγοράς ενός παραδοσιακού διαμερίσματος είναι ο τύπος της σύμβασης. Στην περίπτωση των ξενοδοχείων διαμερισμάτων, αυτό είναι συνήθως μια προκαταρκτική συμφωνία, όχι μια συμφωνία ανάπτυξης. Αυτή η διαφορά είναι σημαντική επειδή το προσύμφωνο προστατεύει λιγότερο τα συμφέροντα του αγοραστή και συχνά στερείται των υποχρεώσεων του προγραμματιστή να διενεργήσει τεχνικό έλεγχο και να επισκευάσει ελαττώματα πριν από την οριστικοποίηση της συναλλαγής.

Η διαχείριση των εγκαταστάσεων είναι βασικό στοιχείο της επένδυσης. Ο διαχειριστής του ξενοδοχείου condo είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων, της υποδοχής, της διαφήμισης των εγκαταστάσεων και άλλων καθηκόντων που σχετίζονται με την καθημερινή λειτουργία του ξενοδοχείου. Ο επενδυτής έχει περιορισμένη επιρροή στη διοίκηση, κάτι που μπορεί να είναι και πλεονέκτημα και μειονέκτημα. Αξίζει επίσης να δοθεί προσοχή στη διανομή των κερδών. Τα πιο συνηθισμένα μοντέλα είναι 50/50 ή 70/30 υπέρ του ιδιοκτήτη των χώρων, αλλά πρέπει να ληφθούν υπόψη τα έξοδα που σχετίζονται με φόρους και ασφάλιση ακινήτων.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της επένδυσης σε ένα ξενοδοχείο διαμερισμάτων

Ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα της επένδυσης σε αυτό το είδος ακίνητα Είναι δυνατό να επιτευχθεί υψηλό ποσοστό απόδοσης, το οποίο, με μια καλή επένδυση, μπορεί να είναι έως και 10%. Ο επενδυτής δεν χρειάζεται να διαχειρίζεται το ακίνητο προσωπικά, κάτι που αποτελεί σημαντική ευκολία σε σύγκριση με τα παραδοσιακά ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Επιπλέον, η επένδυση σε ακίνητα προστατεύει το κεφάλαιο από τον πληθωρισμό και ο ιδιοκτήτης έχει την ευκαιρία να χρησιμοποιήσει τις εγκαταστάσεις σε επιλεγμένες περιόδους.

Δυστυχώς, τα ξενοδοχεία με διαμερίσματα έχουν επίσης τα μειονεκτήματά τους. Τα κέρδη περιορίζονται από τη διάρκεια της σύμβασης με τον φορέα εκμετάλλευσης και ο ΦΠΑ για τις ξενοδοχειακές υπηρεσίες ισχύει με τον πλήρη συντελεστή. Είναι επίσης αδύνατο να αγοράσετε ένα τέτοιο ακίνητο με στεγαστικό δάνειο και η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι υψηλότερη από ό,τι σε κατάσταση προγραμματιστή. Η επένδυση εξαρτάται επίσης από την ποιότητα της υπηρεσίας του χειριστή. Ως εκ τούτου, αυτή είναι μια επιχείρηση για επενδυτές που διαθέτουν επαρκείς οικονομικούς πόρους και είναι έτοιμοι για μια κατανομή απόδοσης με την πάροδο του χρόνου. Λοιπόν, αξίζει να επενδύσετε σε ένα ξενοδοχείο διαμερισμάτων – θα είναι τέλειο ως μία από τις επενδυτικές μεθόδους; Ως το μοναδικό, όχι απαραίτητα.

Τι πρέπει να προσέχετε όταν αγοράζετε ένα ακίνητο σε ένα ξενοδοχείο με διαμερίσματα;

Κατά την αγορά χώρων σε ένα ξενοδοχείο διαμερισμάτων, είναι σημαντικό να διαβάζετε προσεκτικά τους όρους του προσύμβασης και να προστατεύετε τα συμφέροντά σας. Αξίζει να δοθεί προσοχή στην εμπειρία του κατασκευαστή και του χειριστή της εγκατάστασης καθώς και στις συνθήκες διαχείρισης. Οι προκαταβολές και οι καταθέσεις μπορεί να είναι υψηλές, επομένως θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για τέτοιες δαπάνες.

Αξίζει να επενδύσετε σε ένα ξενοδοχείο διαμερισμάτων; Είναι σίγουρα μια καλή επιλογή για διαφοροποίηση χαρτοφυλακίου και ένας τρόπος για τη δημιουργία σταθερού εισοδήματος. Λοιπόν, έχουμε ένα σίγουρο μέρος για διακοπές.