Νέος ψηλότερος ουρανοξύστης – Jeddah Tower και ο αγώνας για το χιλιόμετρο

Τον Απρίλιο του 2026 ο Jeddah Tower ξεπέρασε το όριο του 100ού ορόφου, φτάνοντας περίπου τα 400 μέτρα ύψος. Ο στόχος; Τουλάχιστον 1.008 μ., δηλαδή σχεδόν 200 μέτρα περισσότερο από το Burj Khalifa (828 μ. από το 2010). Ακούγεται φιλόδοξο, αλλά δεν είναι πλέον όραμα, είναι κατασκευή σε εξέλιξη.

Το έργο είναι ένα megatall στη σαουδαραβική Τζέντα, μέρος ενός μεγαλύτερου σχεδίου Jeddah Economic City με έκταση περίπου 5,2-5,3 km². Λειτουργίες; Μικτής χρήσης: κατοικίες, γραφεία, ξενοδοχείο, παρατηρητήρια. Κλασική φόρμουλα ουρανοξύστη του 21ου αιώνα, μόνο που η κλίμακα είναι τέτοια που κανείς δεν έχει καταφέρει μέχρι τώρα.

Γιατί το θέμα επιστρέφει ακριβώς τώρα;

Γιατί μετά από χρόνια przerw και zmian planów οι εργασίες ξεκίνησαν σοβαρά. Οι βασικές ημερομηνίες είναι οι εξής:

• 20-26.04.2026: υπέρβαση του επιπέδου των 100 ορόφων (~400 μ)
• 08.06.2026: πάνω από 103 ορόφους
• Σχέδιο: ολοκλήρωση το 2028

Ο ρυθμός δείχνει ότι οι Σαουδάραβες μιλούν σοβαρά. Το ερώτημα είναι: από πού προέκυψε αυτό το έργο, πώς το χτίζουν και τι μπορεί να αλλάξει στην παγκόσμια κούρσα για τον ουρανό; Περισσότερα σε λίγο.

Jeddah Tower

Ο Πύργος Jeddah έχει ήδη σχεδόν είκοσι χρόνια ιστορίας στα χαρτιά, αν και στην πραγματικότητα για το μισό αυτό διάστημα δεν συνέβαινε εκεί τίποτα. Όλα ξεκίνησαν από ένα όραμα το 2008, αλλά οι συγκεκριμένες εργασίες ξεκίνησαν μόλις στις 01.04.2013. Έπειτα ακολούθησε μια μακρά παύση τα έτη 2017-2018, που σχετιζόταν με τα προβλήματα της Kingdom Holding Group και μια ευρύτερη αντιδιαφθορά εκκαθάριση στη Σαουδική Αραβία. Η επανέναρξη το 2023/2024 πέρασε σχεδόν απαρατήρητη, αλλά η πραγματική επιτάχυνση ήρθε μόλις τον 01. 2025.

Πού βρισκόμαστε σήμερα;

Αυτή τη στιγμή ο ρυθμός είναι πραγματικά εντυπωσιακός: 1 όροφος κάθε 3-4 ημέρες. Αυτό είναι πολύ πιο γρήγορα απ’ ό,τι περίμενε κανείς μετά από τόσο μεγάλη διακοπή. Ο τελικός στόχος ύψους είναι τουλάχιστον 1 008 μ., αν και ο ακριβής αριθμός παραμένει μυστικός. Για σύγκριση, το Burj Khalifa, ο τρέχων κάτοχος του ρεκόρ από το 2010, έχει ύψος 828 μ.. Το πλάνο προβλέπει ολοκλήρωση το 2028, αν και ρεαλιστικές προβλέψεις μιλούν για 2028-2029 ή ακόμα και 2030.

Σχεδιασμός, κατασκευή και λειτουργίες του πύργου

Ολόκληρη η ιδέα του πύργου γεννήθηκε από ένα όραμα: να φτάσει το ένα χιλιόμετρο στον ουρανό και να δημιουργήσει μια κάθετη πόλη. Η ομάδα “Adrian Smith + Gordon Gill Architecture” σχεδίασε τη σιλουέτα εμπνευσμένη από φύλλα φοίνικα, συνδυάζοντας το νεοφουτουριστικό στυλ με την πρακτικότητα της μηχανικής. Για την κατασκευή είναι υπεύθυνη η “Thornton Tomasetti”, η οποία επινόησε το σύστημα “buttressed core”, έναν εξαγωνικό πυρήνα που υποστηρίζεται από τρεις πτέρυγες σε διάταξη “Y”. Δεν πρόκειται μόνο για αισθητική. Η γεωμετρία που στενεύει προς τα πάνω και η διάταξη των πτερύγων πέρασαν δεκάδες δοκιμές σε αεροσήραγγες, ώστε να αντέχουν στους ανέμους σε ακραία ύψη.

Σχήμα που αντιστέκεται στον άνεμο

Ο ίδιος ο πυρήνας είναι η καρδιά ολόκληρης της δομής. Η θεμελιώδης πλάκα έχει πάχος 5 μ (~7 500 m²) και στηρίζεται σε ~270 πασσάλους που έχουν οδηγηθεί έως και 110 μ σε ασβεστόλιθο και κοράλλι. Το υβριδικό θεμέλιο piled raft κατανέμει τα γιγαντιαία κατακόρυφα και οριζόντια φορτία. Στο εσωτερικό: 57 ανελκυστήρες (εκ των οποίων 5-7 double‑deck), ταχύτητα >10 μ/δλ; KONE – προμηθευτής. Αυτή είναι η μεγαλύτερη διαδρομή ανελκυστήρα στον κόσμο. Η γυάλινη πρόσοψη καλύπτει περίπου 80 000 τόνους χάλυβα.

Τεχνικά δεδομένα και λειτουργίες

Πρόγραμμα χρήσης: ξενοδοχείο Four Seasons (επίπεδα περ. 20-26/27, ~182 μονάδες), ψηλότερα διαμερίσματα και γραφεία. Το παρατηρητήριο στα επίπεδα περ. 157-159 (630-638 μ.) και η sky terrace ~30 μ. διάμετρος (επίπεδο 157) θα αποτελούν δημόσιο σημείο αναφοράς. Δηλαδή κατοικία, εργασία και θέα από τα σύννεφα σε ένα ενιαίο κτίριο.

Ορίζοντας που μετατοπίζει τα όρια

Ο Πύργος της Τζέντα δεν είναι απλώς ένα ρεκόρ, αλλά και μια υπόσχεση ότι το όριο του ενός χιλιομέτρου έπαψε να ανήκει στην επιστημονική φαντασία. Η ίδια η φιλοδοξία να φτάσουμε τόσο ψηλά αλλάζει τον τρόπο που σκεφτόμαστε τις πόλεις. Όχι ως επίπεδους οργανισμούς, αλλά ως κάθετες δομές, όπου ο ουρανός παύει να είναι το τέλος των δυνατοτήτων. Ουρανοξύστες όπως ο Jeddah θα γίνουν εμβληματικά σημεία των περιοχών τους για δεκαετίες, όπως ο Burj Khalifa καθόρισε το Ντουμπάι.

Ίσως γι’ αυτό ο τίτλος αυτής της ενότητας αναφέρεται στον ορίζοντα. Γιατί αυτό, που κάποτε ήταν το ανώτατο όριο, σήμερα γίνεται το σημείο εκκίνησης για τα επόμενα έργα, που θα φτάσουν ακόμα πιο ψηλά.

Mia SW.

συντακτική ομάδα ακινήτων

Luxury Blog