Roma Tower – νέος ουρανοξύστης σε εκκλησιαστικό οικόπεδο στο κέντρο

Στο κέντρο της Βαρσοβίας, σε οικόπεδο που ανήκει στην Αρχιεπισκοπή Βαρσοβίας, πρόκειται να ανεγερθεί ένας νέος οικιστικός ουρανοξύστης – Roma Tower. Το κτίριο, ύψους περίπου 170-180 μέτρων και με 48 ορόφους, θα ανεγερθεί στη διασταύρωση των οδών Emilii Plater και Nowogrodzkiej, κυριολεκτικά στη σκιά του Παλατιού του Πολιτισμού. Στις 7 Νοεμβρίου 2025 ο δήμος της πρωτεύουσας εξέδωσε άδεια οικοδομής, γεγονός που έβαλε τέλος σε μια μακροχρόνια διαδικαστική διαμάχη και άνοιξε τον δρόμο για την έναρξη των εργασιών.

Βασικά στοιχεία:

• Τοποθεσία: Emilii Plater / Nowogrodzka, απόλυτο κέντρο
• Λειτουργία: πολυτελή διαμερίσματα + υπηρεσίες στο ισόγειο
• Επενδυτής: BBI Development (συνεργασία με την Αρχιεπισκοπή Βαρσοβίας)
• Σχεδιαστής: pracownia Juvenes-Projekt
• Μέσο παρατσούκλι  “Nycz Tower”, “ουρανοξύστης της Αρχιεπισκοπής”

Roma Tower στην καρδιά της Βαρσοβίας

φωτ. bbidevelopment.pl

Η ονομασία “Nycz Tower” – που παραπέμπει στον καρδινάλιο Καζίμιερζ Νιτς – καθιερώθηκε γρήγορα στη γλώσσα των Βαρσοβιανών και των μέσων ενημέρωσης, τονίζοντας την εκκλησιαστική προέλευση του οικοπέδου. Το έργο προκαλεί ερωτήματα του τύπου: “Γιατί η Εκκλησία χρειάζεται ουρανοξύστη;”.

Επιπλέον, οι πολυετείς καθυστερήσεις, οι αλλαγές στο concept (από κτίριο γραφείων σε πολυτελείς κατοικίες) και οι διαδικαστικές διαμάχες τροφοδοτούσαν τις αντιπαραθέσεις. Η έκδοση της άδειας τον Νοέμβριο του 2025 κάνει το θέμα και πάλι επίκαιρο – η κατασκευή μπορεί να ξεκινήσει, ενώ τα ερωτήματα για το νόημα της επένδυσης παραμένουν.

Από κτίριο γραφείων σε πολυτελή διαμερίσματα – η ιστορία του Roma Tower

Τα πρώτα σχέδια του γραφείου στο εκκλησιαστικό οικόπεδο

Το οικόπεδο στην οδό Twarda, που ανήκει στην Αρχιεπισκοπή Βαρσοβίας, περίμενε για καιρό να αξιοποιηθεί. Πριν το 2022, στο τραπέζι εμφανίστηκε η ιδέα για ένα γραφείο κατηγορίας Α – το στούντιο Juvenes-Projekt ετοίμασε τα πρώτα οπτικά σχέδια, τα οποία γρήγορα έφτασαν στα μέσα ενημέρωσης. Και εκεί άρχισαν τα δύσκολα. Τα σχόλια στον Τύπο και στο Twitter ήταν… έντονα. «Άλλο ένα γυάλινο κουτί στο κέντρο» – αυτή ήταν από τις πιο ήπιες εκφράσεις.

Το 2024 το έργο έλαβε περιβαλλοντική άδεια: περίπου 170 μέτρα ύψος, αίθουσες συνεδριάσεων, γυμναστήριο, εμπορικοί χώροι, 245 θέσεις στάθμευσης. Ακούγεται συνηθισμένο, αλλά ο Δημοτικός Συντηρητής Μνημείων είχε αμφιβολίες – και το εξέφρασε. Η αντίρρηση ήταν τυπική, αν και δεν μπλόκαρε εντελώς το έργο.

Περιβαλλοντικές αποφάσεις και στροφή προς την κατοικία

Και μετά ήρθε η ανατροπή. Στις 30 Ιανουαρίου 2025, μια νέα περιβαλλοντική απόφαση μετέτρεψε το κτίριο γραφείων σε κατοικία – 48 ορόφοι, χωρίς αίθουσες συνεδριάσεων. Οι νέες απεικονίσεις (4 Φεβρουαρίου 2025) έδειξαν ότι πλέον μιλάμε για ένα εντελώς διαφορετικό έργο. Ο λόγος; Η πανδημία άλλαξε την αγορά – η ζήτηση για γραφεία μειώθηκε και οι developers προτίμησαν να μην ρισκάρουν.

Η πολιτική επίσης αναμείχθηκε: ο Rafał Trzaskowski ανακοίνωσε ότι «θα εξετάσει προσεκτικά το ζήτημα». Ο Αύγουστος έφερε διαδικαστικά προβλήματα, αλλά στις 7 Νοεμβρίου 2025 εκδόθηκε η άδεια οικοδομής – με την υποχρέωση ανακαίνισης έξι καταστημάτων και μέρους των δημοτικών διαμερισμάτων από την πλευρά του επενδυτή. Η εξέλιξη ολοκληρώθηκε.

φωτ. bbidevelopment.pl

Ο πύργος, το βάθρο και η πόλη – πώς ο Roma Tower θα αλλάξει το κέντρο

Μετά από χρόνια διαφωνιών και διοικητικών διαδικασιών, γνωρίζουμε πλέον πώς ακριβώς θα μοιάζει ο Roma Tower και τι θα προσφέρει στο κέντρο της Βαρσοβίας. Το σχέδιο του γραφείου Juvenes‑Projekt δεν είναι μόνο μια συμβολική επιστροφή της δόμησης στο οικόπεδο δίπλα στην πλατεία Powstańców – πάνω απ’ όλα αποτελεί μια πραγματική αλλαγή στο πανόραμα και τις λειτουργίες του κέντρου της πόλης.

Ο όγκος του πύργου και η πράσινη βάση

Ο ουρανοξύστης θα είναι λεπτός, τοποθετημένος ελαφρώς λοξά σε σχέση με το πλέγμα των δρόμων – περίπου 170-180 μέτρα ύψος σε 48 υπέργειους ορόφους. Στη βάση θα μας υποδεχτεί χαμηλό βάθρο με στοές για πεζούς και πράσινη ταράτσα, που θα ζωντανέψει τον δημόσιο χώρο. Ο όγκος εντάσσεται στο «φαράγγι των ουρανοξυστών» κατά μήκος της Emilii Plater, αλλά διατηρεί τον δικό του χαρακτήρα.

φωτ. bbidevelopment.pl

Λειτουργίες, χώροι στάθμευσης και θέση στον ορίζοντα της πόλης

Στο εσωτερικό θα βρείτε:

• πολυτελή διαμερίσματα κατοικιών (κύρια λειτουργία του κτιρίου)
• εμπορικοί χώροι στο ισόγειο – εμπόριο, γυμναστήριο, καθημερινές υπηρεσίες
• 6‑επίπεδο υπόγειο πάρκινγκ συν υπέργεια γκαράζ (συνολικά 413 θέσεις, σημαντικά περισσότερες από τις αρχικές 245 για τα γραφεία)

Η χαλύβδινη-σκυροδεματική κατασκευή πληροί τις τρέχουσες περιβαλλοντικές απαιτήσεις. Η τοποθεσία – ακριβώς δίπλα στο PKiN, τα Złote Tarasy και το μετρό Centrum – καθιστά το Roma Tower έναν παράγοντα αύξησης της προσφοράς κατοικιών σε μια αμιγώς επιχειρηματική περιοχή. Πρόκειται για ένα συγκεκριμένο βήμα προς την ανάμειξη των αστικών λειτουργιών, αν και τα ερωτήματα για το μέλλον αυτού του χώρου παραμένουν ανοιχτά.

Τι θα ακολουθήσει με το Roma Tower – σενάρια και συνέπειες για τη Βαρσοβία

Η οικοδομική άδεια είναι το ένα, αλλά το πραγματικό ερώτημα είναι: πότε ακριβώς θα ξεκινήσει η μπουλντόζα και τι θα αλλάξει αυτός ο ουρανοξύστης στη Βαρσοβία – όχι μόνο στα χαρτιά, αλλά και στην καθημερινότητα της πόλης; Ιστορία του Roma Tower περνά σε φάση όπου οι προβλέψεις αρχίζουν να μετρούν περισσότερο από τις δηλώσεις.

φωτ. bbidevelopment.pl

Ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα: πότε θα υψωθεί ο πύργος πάνω από την πόλη;

Σύμφωνα με τις τρέχουσες εκτιμήσεις, οι προπαρασκευαστικές εργασίες (ασφαλίσεις, κατεδαφίσεις) ενδέχεται να ξεκινήσουν περίπου το 2026, αν και αυτό εξαρτάται από τις τελικές συμβάσεις με τους εργολάβους και – ας μην κοροϊδευόμαστε – από την κατάσταση στην χρηματοπιστωτική αγορά. Το αισιόδοξο σενάριο προβλέπει ότι το κτίριο θα είναι έτοιμο το 2028-2030, αλλά όποιος παρακολουθεί τις επενδύσεις στη Βαρσοβία ξέρει: οι καθυστερήσεις είναι ο κανόνας, όχι η εξαίρεση. Πιθανά σενάρια είναι:

• Έγκαιρη ολοκλήρωση (2028-2029) – αν όλα πάνε ομαλά, κάτι που σε έργα τέτοιας κλίμακας συμβαίνει σπάνια
• Παρατεταμένες διαδικασίες – ακόμη και μικρά παράπονα μπορεί να προσθέσουν 6-12 μήνες
• Διορθώσεις του έργου – τυχόν αλλαγές στην τεχνολογία ή τη λειτουργία των διαμερισμάτων

Ανεξάρτητα από τον ρυθμό, το αποτέλεσμα θα είναι ορατό: ένα ακόμη σημείο στον ορίζοντα που φαίνεται από το PKiN, ενίσχυση του «φαραγγιού των ουρανοξυστών» στην Emilii Plater και μερικές εκατοντάδες πολυτελή διαμερίσματα στην καρδιά του κέντρου.

φωτ. ekai.pl

Πώς να παρακολουθήσετε τον αντίκτυπο του Roma Tower στη Βαρσοβία;

Για να αξιολογήσουμε πραγματικά τι προσφέρει αυτή η επένδυση στην πόλη, αξίζει να παρακολουθούμε συστηματικά τις ανακοινώσεις της BBI Development, της Αρχιεπισκοπής Βαρσοβίας και των δημοτικών πολεοδόμων. Τα τοπικά επαγγελματικά μέσα – Architektura‑Murator, TVN Warszawa, NowaWarszawa.pl – καλύπτουν συνεχώς την πρόοδο και τις κοινωνικές αντιδράσεις. Γιατί ο Roma Tower δεν είναι μόνο όγκος· είναι ένα τεστ για το πώς η Βαρσοβία διαχειρίζεται τη συζήτηση YIMBY vs NIMBY, τα ερωτήματα για τη διαθεσιμότητα κατοικιών (κυριαρχεί ο πολυτελής τομέας) και – ξανά – τον ρόλο της Εκκλησίας ως εμπορικού επενδυτή. Αξίζει να παρακολουθούμε αν η συζήτηση θα παραμείνει ουσιαστική.

MON KI