Lilium Tower στη Βαρσοβία – οργανικός ουρανοξύστης σε ανάρτηση

Η Βαρσοβία το 2025 έχει την ευκαιρία να αποκτήσει ένα νέο σύμβολο. Ο Lilium Tower, με προγραμματισμένο ύψος 260 μέτρων, θα ξεπεράσει επιτέλους το εμβληματικό Παλάτι του Πολιτισμού και της Επιστήμης κατά ολόκληρα 23 μέτρα. Δεν πρόκειται για ένα συνηθισμένο έργο – μιλάμε για δημιουργία του στούντιο της Zaha Hadid, που περιμένει να υλοποιηθεί εδώ και πάνω από μια δεκαετία.

φωτ. inyourpocket.com

Γιατί αξίζει να παρακολουθούμε τώρα την τύχη αυτού του ουρανοξύστη; Γιατί μετά από χρόνια στασιμότητας, το έργο ξαναζωντανεύει. Το 2024 εμφανίστηκαν νέα σημάδια από τους developers και το 2025 ίσως φέρει την απόφαση για έναρξη των εργασιών. Ποιος ξέρει, ίσως σε λίγα χρόνια να κοιτάζουμε ένα εντελώς διαφορετικό ορίζοντα της πρωτεύουσας.

Αντί για το κτίριο LIM – εισαγωγή στο φαινόμενο Lilium Tower

Η μορφή του ουρανοξύστη είναι εμπνευσμένη από το κρίνο – εξ ου και το όνομα. Πρόκειται για ένα χαρακτηριστικό, οργανικό σχήμα που έχει σκοπό να ξεχωρίζει το κτίριο ανάμεσα στα ορθογώνια μπλοκ του κέντρου. Η Zaha Hadid, βραβευμένη με το βραβείο Pritzker το 2004, ήταν γνωστή για τέτοιες αντισυμβατικές λύσεις. Τα κτίριά της μοιάζουν να έχουν φυτρώσει φυσικά από τη γη, όχι να έχουν τοποθετηθεί από τον άνθρωπο.

«Η αρχιτεκτονική πρέπει να μιλάει για την εποχή και τον τόπο της, αλλά να επιδιώκει τη διαχρονικότητα»
– Zaha Hadid

Το έργο Lilium Tower δεν αφορά μόνο το ύψος ή την αισθητική. Είναι σύμβολο της φιλοδοξίας της Βαρσοβίας, που θέλει να ανταγωνιστεί τις ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Η πόλη χρειάζεται νέα σύμβολα, ειδικά μετά από δεκαετίες κυριαρχίας του σοβιετικού Παλατιού του Πολιτισμού.

Αξίζει επίσης να θυμόμαστε ότι κάθε μεγάλο κατασκευαστικό έργο στο κέντρο της πόλης επηρεάζει τις τιμές των ακινήτων στη γύρω περιοχή. Οι κάτοικοι των γειτονικών συνοικιών ήδη αναρωτιούνται τι θα τους φέρει ενδεχόμενη ανέγερση. Κάποιοι ελπίζουν σε αύξηση της αξίας των διαμερισμάτων τους, άλλοι ανησυχούν για την κίνηση και τον θόρυβο.

Το Lilium Tower είναι μια ιστορία με τρεις διαστάσεις: την αρχιτεκτονική κληρονομιά της Zaha Hadid, τις οικονομικές φιλοδοξίες της Βαρσοβίας και τα κοινωνικά συναισθήματα γύρω από την αλλαγή του ορίζοντα της πόλης. Κάθε μία από αυτές τις πτυχές αξίζει ξεχωριστή ανάλυση.

Πώς συνέβη και το έργο εξακολουθεί να περιμένει υλοποίηση παρά τα χρόνια που περνούν; Η ιστορία του Lilium Tower είναι γεμάτη ανατροπές που αξίζει να γνωρίσετε από την αρχή.

φωτ. eurobuildcee.com

Από τη σύλληψη έως την αναστολή – η ιστορία και η εξέλιξη του έργου

Το 2008 παρουσιάστηκε ένα σχέδιο που θα άλλαζε για πάντα τον ορίζοντα της Βαρσοβίας. Ο πύργος Lilium της Zaha Hadid έμοιαζε με κάτι βγαλμένο από το μέλλον – 180 μέτρα σύγχρονης αρχιτεκτονικής στο κέντρο της πρωτεύουσας. Μόνο που αυτό το μέλλον κάπως δεν ήρθε ποτέ.

2008 – Μεγάλη ανακοίνωση του έργου. Το γραφείο Zaha Hadid Architecture παρουσίασε το όραμα για έναν ουρανοξύστη στη Wola. Τα μέσα έγραφαν για «αρχιτεκτονική επανάσταση», οι επενδυτές διαβεβαίωναν για την αποφασιστικότητά τους (Dezeen, 15.01.2008). Τότε κανείς δεν περίμενε ότι ο κόσμος σύντομα θα ανατραπεί.

2008-2009 – Η οικονομική κρίση χτύπησε σκληρά. Οι τράπεζες σταμάτησαν να δανείζουν χρήματα για ριψοκίνδυνες επενδύσεις, και ο φουτουριστικός ουρανοξύστης στη Βαρσοβία ήταν η ίδια η έννοια του ρίσκου. Ο βασικός επενδυτής αποσύρθηκε από το έργο, αφήνοντας μόνο όμορφα οπτικά σχέδια.

2011 – Προσπάθεια αναβίωσης. Ο δήμος προσπάθησε να βρει νέο επενδυτή, αλλά χωρίς επιτυχία. Επιπλέον, άλλαξαν οι πολεοδομικοί κανονισμοί – οι νέες οδηγίες για το κέντρο της Βαρσοβίας περιέπλεξαν την υπόθεση (Architektura & Biznes, Μάρτιος 2011).

2013-2015 – Σιωπή. Το έργο έμεινε στο συρτάρι, αν και κατά καιρούς κυκλοφορούσαν φήμες για «σοβαρές συζητήσεις με νέους εταίρους». Η Zaha Hadid ανέφερε τη Βαρσοβία σε συνεντεύξεις της, αλλά συγκεκριμένα στοιχεία δεν υπήρχαν.

2016 – Ο θάνατος της Zaha Hadid τον Μάρτιο εκείνης της χρονιάς ήταν πραγματικό πλήγμα. Ο κόσμος έχασε μια ιδιοφυή αρχιτέκτονα, αλλά και ο πύργος Lilium έχασε τη «μητέρα» του. Χωρίς την προσωπική της εμπλοκή, το έργο έγινε ακόμη πιο δύσκολο να πωληθεί σε επενδυτές.

2018 – Επίσημη αναστολή. Το γραφείο Zaha Hadid Architects επιβεβαίωσε ότι «το έργο χρειάζεται νέα στρατηγική προσέγγιση». Στην πράξη, αυτό σήμαινε άλλο ένα συρτάρι (The Calvert Journal, Ιούνιος 2018).

2024-2025 – Νέα ελπίδα; Εμφανίστηκαν ενδείξεις ότι ένας πολωνός developer σχεδιάζει να αναστήσει το έργο. Αυτή τη φορά υπόσχονται «πραγματικά χρήματα και συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα». Θα δούμε αν δεν είναι άλλη μια ευσεβής πόθος.

Γιατί λοιπόν δεν ξεκίνησε ποτέ η κατασκευή; Είναι ένας συνδυασμός ατυχίας και κακού timing. Η κρίση του 2008 σκότωσε τη χρηματοδότηση, μετά άλλαξαν οι κανονισμοί, και ο θάνατος της Hadid στέρησε από το έργο το μεγαλύτερο του αστέρι. Κάθε επόμενη χρονιά σήμαινε ακριβότερα υλικά και νέες νομικές απαιτήσεις.

Τι ακριβώς θα χτιζόταν εκεί; Τα τεχνικά χαρακτηριστικά δείχνουν το μέγεθος της πρόκλησης, που για χρόνια αποδείχθηκε αδύνατο να ξεπεραστεί.

Παράμετροι και λειτουργίες – τι ξεχωρίζει έναν ουρανοξύστη στα σχέδια

Ποιος θα φανταζόταν ότι για ένα μόνο κτίριο μπορεί να γραφτεί τόσων αριθμών; Αλλά στην περίπτωση του Lilium Tower, η ίδια η κλίμακα του εγχειρήματος πραγματικά εντυπωσιάζει.

φωτ. eurobuildcee.com

Για να είμαστε σαφείς, μιλάμε εδώ για μια κατασκευή ύψους 260 μ., που θα έχει 70 ορόφους και συνολικά 62 300 τ.μ. ωφέλιμης επιφάνειας. Αυτό είναι πραγματικά πολύ για τα δεδομένα της Βαρσοβίας.

Το λειτουργικό πρόγραμμα του ουρανοξύστη έχει σχεδιαστεί αρκετά φιλόδοξα. Στο εσωτερικό θα υπάρχουν 288 διαμερίσματα κατοικιών, καθώς και άλλες 292 μονάδες που θα λειτουργούν με το σύστημα condo hotel. Επιπλέον, θα υπάρχει ένα wellness κέντρο – πιθανότατα με πισίνα και γυμναστήριο, όπως συνηθίζεται. Η στάθμευση θα είναι δυνατή σε μία από τις 245 θέσεις πάρκινγκ.

Η πιο ενδιαφέρουσα ιδέα είναι η παραμετρική πρόσοψη, η οποία θα παραπέμπει στο σχήμα του κρίνου. Δεν ξέρω αν τελικά θα θυμίζει λουλούδι, αλλά η ίδια η ιδέα των οργανικών μορφών στην αρχιτεκτονική πάντα δείχνει ωραία στα 3D renderings.

Οι σχεδιαστές προβλέπουν επίσης οικολογικές λύσεις. Γίνεται λόγος για διπλό κέλυφος στο κτίριο, συστήματα συλλογής βρόχινου νερού και άλλες τέτοιου είδους παροχές. Αυτό θα βοηθήσει στην απόκτηση διεθνών πιστοποιήσεων βιώσιμης δόμησης, αν και συγκεκριμένες ονομασίες δεν έχουν ακόμη ανακοινωθεί.

Οι όροφοι θα διαχωριστούν λειτουργικά – τα χαμηλότερα επίπεδα πιθανότατα για υπηρεσίες και εμπόριο, τα μεσαία για ξενοδοχείο και τα ανώτερα για κατοικίες. Μια τυπική λύση για αυτού του είδους τις επενδύσεις.

Χρειάζονται οι κάτοικοι της Βαρσοβίας ένα ακόμη τόσο ψηλό κτίριο; Για αυτό ήδη διεξάγονται αρκετά ζωηρές συζητήσεις σε διάφορα μέρη της πόλης.

Συζητήσεις, αντιπαραθέσεις και επιρροή στη Βαρσοβία

«Άνθρωποι, είναι επίσημα το τέλος της Βαρσοβίας όπως τη γνωρίζουμε; Αυτός ο Lilium Tower είναι κάποιο αστείο;» – μια τέτοια ανάρτηση εμφανίστηκε στο X αμέσως μετά την παρουσίαση των οπτικοποιήσεων του ουρανοξύστη. Και έτσι ουσιαστικά ξεκίνησε όλη η φασαρία.

φωτ. triverna.pl

Η συζήτηση δίχασε την πόλη στα δύο. Από τη μία πλευρά υπάρχουν οι ενθουσιώδεις, που βλέπουν στο έργο μια ευκαιρία για διεθνές κύρος. Από την άλλη – οι επικριτές που φοβούνται ότι η Βαρσοβία θα χάσει τον χαρακτήρα της.

Τα επιχειρήματα υπέρ της κατασκευής ακούγονται πειστικά. Νέο εμβληματικό στοιχείο στον ορίζοντα, ώθηση για περαιτέρω επενδύσεις, αύξηση της ελκυστικότητας της πόλης για τουρίστες και επιχειρήσεις. Οι υποστηρικτές τονίζουν ότι κάθε μεγάλη πρωτεύουσα χρειάζεται σύγχρονα σύμβολα. Επιπλέον – θέσεις εργασίας, φόροι, ζωντάνια στη γειτονιά.

Οι αντίπαλοι μιλούν ανοιχτά για «καλαμπόκι». Κατά τη γνώμη τους, ο ουρανοξύστης θα κυριαρχεί στα μνημεία, θα χαλάει το πανόραμα της πόλης όπως φαίνεται από τον Βιστούλα. Υπάρχουν επίσης ανησυχίες για κενά διαμερίσματα – θα βρεθούν πραγματικά ενδιαφερόμενοι για δεκάδες πολυτελή διαμερίσματα στα σύννεφα;

Ενδιαφέρον είναι ότι παρόμοιες διαμάχες συνόδευαν και το Warsaw Spire. Το κόστος αυτού του έργου ανήλθε περίπου σε 1,2 δισ. PLN, και σήμερα κανείς δεν παραπονιέται πια.

φωτ. remer.com.pl

Το Lilium Tower αναμένεται να είναι ακόμη ακριβότερο – οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για ποσό άνω των 2,0 δισ. PLN.

Το πρόβλημα είναι ότι κανείς δεν ξέρει από πού θα βρεθούν τα χρήματα. Ο κατασκευαστής διαβεβαιώνει για την ετοιμότητα, η πόλη διστάζει για φορολογικές ελαφρύνσεις. Και οι κάτοικοι; Κάποιοι ελπίζουν σε νέες θέσεις εργασίας στο εμπόριο και τις υπηρεσίες, άλλοι φοβούνται τον εξευγενισμό της περιοχής.

Η αλήθεια είναι ότι χωρίς συγκεκριμένες οικονομικές αποφάσεις, όλη η συζήτηση μοιάζει με καβγά για μια αρκούδα στο δάσος. Ίσως αποδειχθεί ότι σε έναν χρόνο θα μιλάμε για το Lilium Tower σε παρελθοντικό χρόνο.

Τι θα ακολουθήσει για τον Lilium Tower; – πιθανά σενάρια και συμπεράσματα

Η κατάσταση γύρω από το Lilium Tower δείχνει πόσο περίπλοκη είναι σήμερα η αγορά πολυτελών ουρανοξυστών στην Πολωνία. Μετά από χρόνια σχεδιασμών και συζητήσεων, ήρθε η ώρα για μια ρεαλιστική ματιά στο μέλλον.

Τρία πιθανά σενάρια για τα έτη 2026-2030:

1. Αισιόδοξο σενάριο – Η κατασκευή ξεκινά το 2026 μετά τη λήψη των τελικών αδειών και την εξασφάλιση της χρηματοδότησης. Το ζλότι σταθεροποιείται, τα επιτόκια μειώνονται και ο κατασκευαστής βρίσκει στρατηγικό εταίρο.
2. Ενδιάμεσο σενάριο – Το έργο παρατείνεται μέχρι το 2028-2029 λόγω περαιτέρω διοικητικών καθυστερήσεων και χρηματοδοτικών προβλημάτων. Τελικά υλοποιείται, αλλά σε περιορισμένη μορφή.
3. Απαισιόδοξο σενάριο – Μέχρι το 2027 το έργο εγκαταλείπεται επίσημα λόγω έλλειψης κερδοφορίας και αλλαγών στη νομοθεσία για τις κατασκευές.

Αξίζει να παρακολουθούμε την περαιτέρω πορεία του Lilium Tower – θα αποτελέσει βαρόμετρο για την κατάσταση ολόκληρου του τομέα πολυτελών ακινήτων στην Πολωνία.

Ματσιέι Ζ.

συντάκτης lifestyle & ακινήτων

Luxury Blog