Ένας νέος ουρανοξύστης 193 μέτρων στη Βαρσοβία!

Ουρανοξύστης ύψους 193 μέτρων στη Βαρσοβία σύντομα θα αρχίσει να μεγαλώνει προς τα πάνω. Χρειάζεται; Θα είναι η καρδιά της πόλης που χτυπά ή θα βουλώσει την πρωτεύουσα; Ίσως μετατρέψει τον Aleje Jerozolimskie σε μια άλλη έρημο γραφείου, άδεια και ήσυχη μετά τις 5 μ.μ.; Παρά την τοποθεσία στο κέντρο, ένα τέτοιο σενάριο είναι πολύ πιθανό.

Η Βαρσοβία μεγαλώνει με πολλούς ουρανοξύστες και κτίρια γραφείων. Η επέκταση του Skyliner I βρίσκεται σε εξέλιξη και το καλά χρηματοδοτούμενο κτήριο Skyliner II κατασκευάζεται. Η πρωτεύουσα ανεβαίνει προς τα πάνω, ένα άλλο παράδειγμα του οποίου είναι το σχέδιο κατασκευής ενός ουρανοξύστη 193 μέτρων στο Aleje Jerozolimskie. Θα χωρέσει ο νέος ουρανοξύστης στο κέντρο της Βαρσοβίας;

Ένας ουρανοξύστης 193 μέτρων στη Βαρσοβία – τι γνωρίζουμε γι’ αυτόν;

Μετά από πάνω από 10 χρόνια προσπαθειών και απόκτησης αδειών στη Βαρσοβία, ξεκινά η κατασκευή ενός ακόμη ουρανοξύστη στην αριστοκρατική τοποθεσία Aleje Jerozolimskie. Με τόσους «ουρανοξύστες», μια άλλη τοποθεσία αυτού του τύπου, ένα άλλο κτίριο με χώρο γραφείων προς ενοικίαση, δεν ενθουσιάζει κανέναν. Τα ερωτήματα που προκύπτουν είναι μάλλον πρακτικά.

Στο κέντρο της Βαρσοβίας, στη γωνία Aleje Jerozolimskie και ul. Το Chałubińskiego, ένας νέος ουρανοξύστης 193 μέτρων θα κατασκευαστεί σύντομα. Η επένδυση πραγματοποιείται από τον Όμιλο Golden Star, στον οποίο ανήκει και το γειτονικό LIM Center (πρώην ξενοδοχείο Marriott). Μετά από σχεδόν μια δεκαετία προετοιμασίας, η επένδυση έλαβε οικοδομική άδεια.

Τα αρχικά σχέδια χρονολογούνται από την πρώτη δεκαετία του 21ου αιώνα.  Εκείνη την εποχή, ο Πύργος Lilium υποτίθεται ότι είχε ύψος 260 μέτρα. Η οικονομική κρίση το 2008 ανάγκασε επενδυτής να εγκαταλείψει αυτά τα σχέδια. Τελικά, ο νέος ουρανοξύστης θα είναι πολύ χαμηλότερος, αλλά θα εξακολουθεί να είναι ανάμεσα στους κορυφαίους ουρανοξύστες στη Βαρσοβία.

Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός είναι σε αρμονία με τους γειτονικούς πύργους από την εποχή της Λαϊκής Δημοκρατίας της Πολωνίας και το σχέδιο προϋποθέτει τη διατήρηση του υπάρχοντος βάθρου, το οποίο είναι σύμφωνο με την αστική αντίληψη της περιοχής.

Ένας νέος ουρανοξύστης 193 μέτρων στη Βαρσοβία – μελέτη περίπτωσης

Το Lilium Tower είναι μια επένδυση που θα εμπλουτίσει το πανόραμα της πρωτεύουσας, δημιουργώντας ένα σύγχρονο ορόσημο στο κέντρο της πόλης. Βρίσκεται σε περίβλεπτος τμήματα της Βαρσοβίας, στο Aleje Jerozolimskie και ul. Το Chałubińskiego, το έργο που υλοποιείται από τον Όμιλο Golden Star συνδυάζει εμπορικές, ξενοδοχειακές και οικιστικές λειτουργίες. Το έργο, σχεδιασμένο από το φημισμένο στούντιο APA Wojciechowski, αποτελεί μέρος της δυναμικής ανάπτυξης της πόλης.

• Τοποθεσία: Γωνία Aleje Jerozolimskie και ul. Chałubiński, Βαρσοβία
• Ύψος: 193 μέτρα
• Εκμισθώσιμη περιοχή: περίπου 52.000 m²
• Αριθμός ορόφων: 43 όροφοι
• Αρχιτεκτονικό γραφείο: APA Wojciechowski
• Επενδυτής: Golden Star Group
• Σκοπός: Χώρος γραφείων, ξενοδοχείο, διαμερίσματα για μακροχρόνιες διαμονές
• Πρότυπα: Σύγχρονος χώρος γραφείων κατηγορίας Α, πολυτελή διαμερίσματα, ξενοδοχείο υψηλών προδιαγραφών
• Αρχιτεκτονική: Αναφέρεται στους γειτονικούς πύργους Marriott και Elektrim, που ταιριάζουν αρμονικά στον ορίζοντα της πόλης
• Ιστορία του έργου: Αρχικά, σχεδιαζόταν να κατασκευαστεί ένας ουρανοξύστης 260 μέτρων σύμφωνα με το σχέδιο της Zaha Hadid, αλλά μετά από αλλαγή επενδυτή και την οικονομική κρίση το 2008, το έργο προσαρμόστηκε
• Επενδυτική κατάσταση: Λήψη οικοδομικής άδειας, άγνωστο ακόμη το αναλυτικό χρονοδιάγραμμα κατασκευής

Αστικές έρημοι – απειλεί αυτό το κέντρο της πρωτεύουσας;

Κινδυνεύει το κέντρο της Βαρσοβίας να μετατραπεί σε αστική έρημο που πεθαίνει μετά τις 5 μ.μ.; Αυτό το ερώτημα γίνεται πιο σημαντικό στο πλαίσιο νέων επενδύσεων όπως το Lilium Tower. Θα εμπλουτίσει σύντομα το πανόραμα της πρωτεύουσας ο νέος ουρανοξύστης των 193 μέτρων W Warszawie; Αν και η σύγχρονη αρχιτεκτονική και τοποθεσίες κύρους προσελκύουν επενδυτές, τίθεται το ερώτημα αν μια τέτοια ανάπτυξη δημιουργεί χώρο διαβίωσης καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας ή μόνο κατά τις ώρες γραφείου;

Ας αναλογιστούμε τι μπορεί να σημαίνει το Lilium Tower για το κέντρο της Βαρσοβίας και αν οι σύγχρονοι ουρανοξύστες είναι σωτήρια χάρη ή, αντίθετα, δημιουργούν συνθήκες για τη δημιουργία χώρων που αδειάζουν μετά από ώρες αιχμής. Εδώ είναι μερικές πτυχές που είναι αμφιλεγόμενες.

Ένας συνδυασμός λειτουργιών – το κλειδί για την επιτυχία ενός ουρανοξύστη 193 μέτρων στη Βαρσοβία;

Το Lilium Tower δεν θα είναι ένα τυπικό κτίριο γραφείων. Θα περιλαμβάνει όχι μόνο γραφεία, αλλά και ξενοδοχείο και διαμερίσματα για μακροχρόνια ενοικίαση. Αυτά είναι καλά νέα. Κτίριο θα είναι ζωντανό όχι μόνο τις ώρες εργασίας, κάτι που θεωρητικά μπορεί να εμποδίσει το κέντρο να αισθάνεται «νεκρό» μετά τις 5 μ.μ. Αυτό εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την περιβάλλουσα υποδομή.

Τέλεια τοποθεσία, αλλά είναι βιώσιμη;

Το Lilium Tower χτίζεται σε ένα hot spot στη Βαρσοβία – τη γωνία Aleje Jerozolimskie και Chałubińskiego. Αυτή είναι η καρδιά των επιχειρήσεων. Με κοντινή πρόσβαση στον Κεντρικό Σταθμό, το Παλάτι Πολιτισμού και πολλά άλλα ιδρύματα. Ωστόσο, αν και η περιοχή είναι πολύβουη κατά τη διάρκεια της ημέρας, τείνει να «κλείνει» μετά τις ώρες εργασίας. Θα την αναβιώσουν λοιπόν νέοι ουρανοξύστες σε αυτήν την περιοχή και το βράδυ ή θα βαθύνουν το πρόβλημα του κέντρου εκκένωσης;

Κυκλοφορία αυτοκινήτων έναντι μιας βιώσιμης πόλης

Κάθε νέο επένδυση στο κέντρο της πρωτεύουσας εγείρει ερωτήματα για τις επιπτώσεις στην κυκλοφορία των αυτοκινήτων. Το Lilium Tower, παρά το ύψος και τη λειτουργικότητά του, θα πρέπει να αντιμετωπίσει περιορισμούς στον αριθμό των θέσεων στάθμευσης. Αυτή η λύση θα βοηθήσει στη μείωση της κυκλοφοριακής συμφόρησης ή, αντίθετα, θα αυξήσει το κυκλοφοριακό χάος γύρω από τον ουρανοξύστη;

Θα βρει η Βαρσοβία μια ισορροπία ανάμεσα σε σύγχρονους ουρανοξύστες και ένα ζωντανό, πολυλειτουργικό κέντρο; Αυτό το ερώτημα παραμένει ανοιχτό και η διαμάχη γύρω από τις αστικές ερήμους θα μας συνοδεύει για πολύ καιρό.