Marq Omotesando One – ένα ρεκόρ που αλλάζει την αγορά του Τόκιο

9,5 δισεκατομμύρια γεν για ένα διαμέρισμα. Ακούγεται σαν λάθος σε εφημερίδα, αλλά συνέβη πραγματικά – και μάλιστα σε μία από τις πιο εκλεπτυσμένες γωνιές του Τόκιο. Ένα ρετιρέ στο συγκρότημα Marq Omotesando One μόλις μπήκε στην ιστορία ως η ακριβότερη οικιστική συναλλαγή που έχει καταγραφεί ποτέ στην Ιαπωνία. Δεν μιλάμε εδώ για «απλώς ακριβό διαμέρισμα». Πρόκειται για απόλυτο ρεκόρ, που έκανε το Bloomberg και άλλα διεθνή μέσα να αφιερώσουν εκατοντάδες άρθρα σε αυτό το γεγονός.

Η Omotesando για το Τόκιο είναι κάτι σαν συνδυασμός της ατμόσφαιρας του Mokotów της Βαρσοβίας με τη Champs-Élysées του Παρισιού – μόνο που εδώ η κομψότητα είναι πιο διακριτική, πιο εκλεπτυσμένη. Δίπλα στο Harajuku, περιτριγυρισμένη από μπουτίκ υψηλής μόδας και γκαλερί, αυτή η περιοχή προσελκύει εδώ και χρόνια ανθρώπους με χρήματα και εκλεπτυσμένο γούστο. Η πώληση του ρετιρέ σε αυτό το σημείο έγινε σύμβολο κάτι μεγαλύτερου – της έκρηξης των υπερπολυτελών ακινήτων σε όλη την Ασία.

φωτ. colliers.com

Marq Omotesando One – Ασία πρίμιουμ

Το ενδιαφέρον είναι ότι δεν πρόκειται για τυχαία πώληση ενός διαμερίσματος. Το Τόκιο εδώ και κάποιο καιρό βιώνει πραγματικά έντονη άνοδο τιμών στον τομέα πολυτελείας. Θα μπορούσε να πει κανείς ότι αυτή η συναλλαγή είναι… ναι, το κερασάκι στην τούρτα μιας διαδικασίας που διαρκεί ήδη αρκετά χρόνια. Ξένα κεφάλαια, υψηλή ποιότητα ζωής, σταθερότητα – όλα αυτά συμβάλλουν στο να προσελκύει η πόλη όλο και περισσότερους αγοραστές διατεθειμένους να πληρώσουν αδιανόητα ποσά.

Αλλά τι ακριβώς κάνει αυτό το συγκεκριμένο ρετιρέ να αξίζει περισσότερο από ένα μικρό εργοστάσιο παραγωγής ενέργειας; Αυτό θα το εξηγήσουμε σε λίγο.

Το εσωτερικό του ρεκόρ – πώς φαίνεται το Marq Omotesando One

Όταν σκέφτεσαι το πιο ακριβό διαμέρισμα στην ιστορία της Ιαπωνίας, μπορεί να αναρωτιέσαι – τι ακριβώς παίρνει κανείς για αυτά τα δεκάδες εκατομμύρια δολάρια; Εδώ η απάντηση είναι… συγκεκριμένη. Και εντυπωσιάζει.

φωτ. studiopdp.com

Εμβαδόν, όροφος και διαρρύθμιση – αριθμοί που εντυπωσιάζουν

Το ρετιρέ στο Marq Omotesando One εκτείνεται σε 625 τετραγωνικά μέτρα – ένας χώρος που απλά δεν υπάρχει στο Τόκιο. Τέσσερα υπνοδωμάτια, τοποθετημένο στον τέταρτο (και τελευταίο) όροφο ενός χαμηλού, οικείου κτιρίου. Το “low-rise” εδώ σημαίνει κάτι παραπάνω από έναν απλό αρχιτεκτονικό όρο. Πρόκειται για ιδιωτικότητα. Για το γεγονός ότι δεν υπάρχουν δέκα άλλα διαμερίσματα πάνω από εσένα. Ότι δεν κοιτάς από το παράθυρο έναν τοίχο ουρανοξύστη τριάντα μέτρα παραπέρα.

Το κτίριο διαθέτει μόλις λίγες μονάδες – η καθεμία σχεδόν κατά παραγγελία. Αυτή η αίσθηση οικειότητας κάνει ολόκληρο το συγκρότημα να θυμίζει περισσότερο ιδιωτική κατοικία παρά πολυκατοικία.

φωτ. studiopdp.com

Μινιμαλισμός à la ιαπωνικά, ακρίβεια à la σκανδιναβικά

Design; Το Marq Omotesando One κέρδισε το χρυσό στα Sky Design Awards 2023 στην κατηγορία αρχιτεκτονική – και ειλικρινά, όταν το κοιτάς, καταλαβαίνεις αμέσως το γιατί. Ο συνδυασμός του ιαπωνικού μινιμαλισμού (επιρροές ζεν, καθαρές γραμμές, φυσικά υλικά) με τη σκανδιναβική ακρίβεια στην κατασκευή. Όλα είναι… μελετημένα. Δεν υπάρχει χώρος για τυχαία πράγματα εδώ.

φωτ. merci-magazine.com

Και όσον αφορά τον εξοπλισμό:

• ιδιωτική πισίνα και σπα (γιατί όχι άλλωστε)
• ταράτσα με θέα στη γειτονιά
• ιδιωτικό ασανσέρ που οδηγεί απευθείας στο διαμέρισμα
• μαρμάρινα μπάνια – και όχι οποιοδήποτε μάρμαρο
• πανοραμικά παράθυρα από το δάπεδο μέχρι το ταβάνι
• έξυπνα συστήματα διαχείρισης σπιτιού

Η τοποθεσία στο Omotesando είναι ένα επιπλέον πλεονέκτημα – μπουτίκ, εστιατόρια με αστέρια Michelin, ο σταθμός Harajuku σε λίγα λεπτά με τα πόδια. Ένας τρόπος ζωής που δύσκολα μπορεί κανείς να φανταστεί αλλού.

Ρεκόρ ανά τσούμπο – τι λέει αυτή η συναλλαγή για την αγορά

Πάνω από 50 εκατ. γεν ανά τσούμπο – νέο πρότυπο;

Η συναλλαγή των 9,5 δισεκατομμυρίων γεν ακούγεται εντυπωσιακή, αλλά μόνο ο υπολογισμός ανά τσούμπο δείχνει πόσο ξεχωρίζει αυτό το ρετιρέ σε ολόκληρη τη χώρα. Η τιμή ξεπέρασε τα 50 εκατομμύρια γεν ανά τσούμπο – δηλαδή περίπου 330 χιλιάδες δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην Ιαπωνία αυτό αποτελεί απόλυτο ρεκόρ, αφήνοντας πίσω προηγούμενες πολυτελείς συναλλαγές στα αστικά κέντρα. Για σύγκριση, τα προηγούμενα ακριβότερα διαμερίσματα στο Τόκιο κυμαίνονταν γύρω στα 30-35 εκατομμύρια γεν ανά τσούμπο. Μια αύξηση της τάξης αρκετών δεκάδων τοις εκατό σε μία μόνο πώληση – και ξαφνικά όλοι μιλούν για μια «νέα εποχή» στην αγορά πολυτελών ακινήτων.

Το ενδιαφέρον είναι ότι αυτή η συναλλαγή δεν αποτελεί μεμονωμένο περιστατικό. Το Τόκιο τα τελευταία χρόνια βιώνει μια άνθηση στην αγορά πολυτελών ακινήτων, που τροφοδοτείται ταυτόχρονα από πολλούς παράγοντες:

• Κατασκευαστικός πληθωρισμός – το κόστος των υλικών και της εργασίας εκτόξευσε τις τιμές των νέων έργων
• Αδύναμο γεν – έκανε τους ξένους επενδυτές να πληρώνουν ουσιαστικά λιγότερα στα δικά τους νομίσματα
• Περιορισμένη προσφορά – στις κεντρικές περιοχές όπως το Minato ή το Shibuya πρακτικά δεν υπάρχουν πλέον διαθέσιμα οικόπεδα
• Αυξανόμενο τοπικό κεφάλαιο – οι εύποροι Ιάπωνες επενδύουν όλο και πιο πρόθυμα σε ακίνητα αντί για ομόλογα

φωτ. merci-magazine.com

Οι ειδικοί παρακολουθούσαν αυτή την τάση εδώ και καιρό. Σύμφωνα με αναλύσεις του κλάδου, οι τιμές του premium τομέα στο Τόκιο αυξήθηκαν περίπου κατά 20-30% από το 2020. Πρόκειται για σημαντική άνοδο, ειδικά σε μια αγορά που για δεκαετίες παρέμενε σταθερή (για να μην πούμε – βαρετή).

Τον Ιούνιο του 2025, αμέσως μετά την ανακοίνωση της συναλλαγής, τα εξειδικευμένα μέσα πολυτελείας άρχισαν να μιλούν για το «στέμμα του Τόκιο» και το «σημείο αναφοράς για ολόκληρη την Ασία».

«Αυτή η πώληση θέτει ένα νέο σημείο αναφοράς για την ultra-premium κατοικία στην περιοχή» – ανέφεραν οι κλαδικές αναφορές.

Ωστόσο, δεν είναι όλοι ενθουσιασμένοι. Σε διαδικτυακά φόρουμ, συμπεριλαμβανομένου του Reddit, ξέσπασε συζήτηση για το χάσμα στις τιμές. Ένας από τους χρήστες έγραψε ευθέως:

“50 εκατομμύρια για ένα tsubo, όταν ένα μέσο διαμέρισμα στην ίδια πόλη κοστίζει 3-4 εκατομμύρια; Αυτό είναι πια παραλογισμός, όχι πολυτέλεια.”

Μερικοί σχολιαστές επεσήμαναν ότι για τον μέσο κάτοικο του Τόκιο μια τέτοια συναλλαγή είναι καθαρή αφαίρεση – σαν να διαβάζεις για την πώληση ενός ιδιωτικού νησιού. Άλλοι θεωρούν ότι πρόκειται για μια φυσική εξέλιξη της αγοράς σε ένα παγκόσμιο χρηματοοικονομικό κέντρο.

Το ερώτημα είναι: πρόκειται για μια μεμονωμένη τιμολογιακή επίδοση ή όντως για την αρχή ενός νέου κανόνα για τα πιο ακριβά ακίνητα στην Ασία;

Τοκίο και Σιγκαπούρη στην κορυφή της κούρσας του υπερ-πολυτελούς

Το ρεκόρ των 9,5 δισεκατομμυρίων γεν δεν αποτελεί απλώς μια ενδιαφέρουσα είδηση από την αγορά του Τόκιο. Είναι μια στιγμή αναφοράς για ολόκληρη την Ασία, ίσως ακόμη και σε παγκόσμιο επίπεδο. Οι developers από τη Σιγκαπούρη μέχρι το Χονγκ Κονγκ πιθανότατα ήδη επανεξετάζουν τις αποτιμήσεις τους – αν κάποιος πλήρωσε τόσα στην Ιαπωνία, όπου η αποταμίευση ήταν παραδοσιακά αρετή, τι σημαίνει αυτό για το ανώτατο όριο τιμών στον ultra-luxury τομέα της περιοχής;

Σύμφωνα με προβλέψεις που εμφανίζονται σε κλαδικές αναφορές, μέχρι το τέλος του 2026 οι τιμές των premium ακινήτων στο Τόκιο μπορεί να αυξηθούν ακόμη κατά 10-15 τοις εκατό. Ταυτόχρονα, όλο και περισσότεροι ειδικοί επισημαίνουν ότι το δίδυμο Τόκιο-Σιγκαπούρη παίρνει τη σκυτάλη από το Χονγκ Κονγκ, το οποίο μετά τις πολιτικές αναταραχές έχασε λίγο από τη λάμψη του ως ασιατικό επίκεντρο της πολυτέλειας. Το Τόκιο, αντίθετα, διαθέτει πολιτική σταθερότητα, χαμηλό γεν (τουλάχιστον μέχρι πρόσφατα) και αυξανόμενο αριθμό διεθνών κατοίκων που αναζητούν ασφαλές καταφύγιο.

Πώς μπορούν οι επενδυτές να διαβάσουν το ρεκόρ από το Omotesando;

φωτ. studiopdp.com

Για τους επενδυτές, η συναλλαγή Marq Omotesando One φέρνει μερικά ξεκάθαρα μηνύματα, αλλά και ερωτήματα. Από τη μία πλευρά:

Ευκαιρίες:

• Τα υπερπολυτελή έργα στο Τόκιο αποκτούν κύρος – είναι πλέον πιο εύκολο να δικαιολογηθεί τιμή της τάξης των 300-400 χιλιάδων δολαρίων ανά τετραγωνικό μέτρο
• Ξένα ταμεία όπως το EQT δείχνουν ότι η Ιαπωνία παύει να είναι μια εξωτική αγορά και γίνεται mainstream για το premium capital
• Low-rise luxury (χαμηλά κτίρια με λίγες μονάδες) μπορεί να γίνει τάση όχι μόνο στο Τόκιο, αλλά και στη Σεούλ ή την Ταϊπέι
• Η μεταπωλητική αξία των ultra-units πιθανότατα σταθεροποιήθηκε σε υψηλό επίπεδο – κάποιος που αγοράζει τώρα premium έχει πιο σίγουρες προοπτικές

Κίνδυνοι:

• Με αυτές τις τιμές, κάθε μακροοικονομική διόρθωση (αύξηση επιτοκίων, περιφερειακή κρίση) μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τις αποτιμήσεις των top-tier assets
• Στενή βάση αγοραστών – δεν πρόκειται για μαζική αγορά, μετράνε μερικές δεκάδες υπερ-πλούσιων, όχι χιλιάδες πελατών
• Οι κοινωνικές ανισότητες στο Τόκιο αυξάνονται (αν και η Ιαπωνία εξακολουθεί να έχει σχετικά επίπεδη δομή), κάτι που μπορεί να προκαλέσει πολιτικές εντάσεις και πίεση για φόρους ακινήτων

Από την οπτική γωνία της πόλης, η πώληση σχεδόν 70 εκατομμυρίων δολαρίων ενισχύει τη θέση του Τόκιο στον παγκόσμιο χάρτη της πολυτέλειας – οι πρεσβευτές της μάρκας Marq είναι πλέον όχι μόνο οι κατασκευαστές, αλλά και ολόκληρη η συνοικία Omotesando, που εδραιώνει τη φήμη της ως τα ιαπωνικά Ηλύσια Πεδία του Παρισιού. Από την άλλη πλευρά – το ολοένα και πιο εμφανές χάσμα μεταξύ του μέσου κατοίκου και αυτών στην κορυφή μπορεί να προκαλέσει συζητήσεις για την πρόσβαση σε δημόσιους χώρους και τον εξευγενισμό.

Πρακτική συμβουλή; Παρακολουθήστε τι θα κάνει η EQT και παρόμοια funds στα επόμενα projects. Αν εμφανιστούν νέες χαμηλού ύψους αναπτύξεις με παρόμοια φιλοσοφία – έχουμε ήδη το πρότυπο της επιτυχίας. Το Marq Omotesando One μόλις το καθιέρωσε.

Steff Jeff

συντακτική ομάδα ακινήτων

Luxury Blog